Formulario de poder para escritura de propiedad (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). En esta versión general el asunto (“เรื่อง”) y las facultades (“เป็นผู้มีอำนาจจัดการ”) no vienen impresos: se escriben para el trámite concreto, como venta, donación, hipoteca, arrendamiento, herencia, reposición de una escritura perdida, etc.

El poderdante (ผู้มอบอำนาจ) autoriza al apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ) a actuar en su nombre en la Oficina de Tierras “hasta su conclusión”. El encabezado recoge el terreno según la escritura de propiedad โฉนด: hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: la persona que otorga el poder (normalmente el propietario que figura en la escritura);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras;
• testigos: según la advertencia del dorso, al menos uno, y dos si el poderdante usa la huella; los testigos deben firmar, no se acepta su huella.

Si el apoderado es la otra parte de la operación o la representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• el asunto y el texto de las facultades, con claridad: qué se autoriza exactamente, con las condiciones si las hay;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• firmas del poderdante y de los testigos, a mano.

• no firme antes de que el formulario esté completa y correctamente rellenado;
• el texto debe estar escrito con una sola letra y una sola tinta (o una sola máquina de escribir);
• toda corrección, tachadura o inserción debe anotarse y rubricarse por el poderdante;
• la huella se toma del pulgar izquierdo;
• un poder hecho en el extranjero debe ser legalizado por una embajada o consulado de Tailandia o por un notario.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado;
• cuando proceda, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge.

La lista exacta, las tasas, los impuestos y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno. Según la ley tailandesa, un extranjero por lo general no puede adquirir terrenos, así que compruébelo de antemano.

1. Abra el chat de esta página y describa en cualquier idioma qué hay que hacer con el terreno, quién es el poderdante y quién es el apoderado.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de los documentos o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos, sobre todo las facultades, y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad y las copias de los documentos. Si hay número de identidad tailandés, se reparte automáticamente en las casillas.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจโฉนด (ท.ด.๒๑)”: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.