Poder para arrendar un terreno (Departamento de Tierras de Tailandia, formulario T.D. 21)

El formulario T.D. 21 (ท.ด.21) es el poder notarial estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «arrendamiento de terreno por … años» (เช่าที่ดินมีกำหนด … ปี): el poderdante, que es el arrendatario, autoriza al apoderado a tomar en arrendamiento la totalidad de la parcela indicada en la parte superior del formulario en las condiciones escritas en el poder y a declarar ante el funcionario de tierras hasta completar la inscripción.

El poder indica el plazo del arrendamiento en años, las fechas de inicio y fin, la renta total, el importe y la periodicidad de los pagos (mensual o anual) y el día límite de pago de la renta. El formulario ocupa una página en tailandés; la parcela se identifica por su escritura (โฉนดที่ดิน).

• el poderdante (ผู้มอบอำนาจ): el arrendatario que no puede acudir en persona a la Oficina de Tierras;
• el apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ): la persona que inscribirá el arrendamiento en nombre del arrendatario;
• el poder se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) competente para la parcela;
• según el Código Civil y Comercial de Tailandia, el arrendamiento de un inmueble por más de tres años debe constar por escrito e inscribirse; de lo contrario, solo es exigible por tres años (art. 538); el plazo máximo es de 30 años (art. 540);
• los extranjeros, en general, pueden arrendar terrenos aunque por lo común no puedan ser propietarios; consulte los requisitos concretos en la Oficina de Tierras.

• los datos de la escritura de la parcela y su tambon, amphoe y provincia;
• el lugar y la fecha de la firma (año del calendario budista, พ.ศ.);
• del poderdante y del apoderado: nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono;
• las edificaciones, si se arriendan junto con el terreno (casa, edificio o local comercial, plantas, número, número de la casa);
• el plazo del arrendamiento, las fechas de inicio y fin, la renta total y la renta por período en cifras y en letras, y el día de pago;
• firmas manuscritas del poderdante y de dos testigos.

• copias de las cédulas de identidad (pasaporte, en el caso de un extranjero) y de los libros de registro de domicilio del poderdante y del apoderado;
• el contrato de arrendamiento y los documentos del terreno que solicite la Oficina de Tierras.

El formulario no enumera los anexos, las tasas ni los impuestos: consúltelos en la Oficina de Tierras competente para la parcela.

1. Responda a las preguntas del chat sobre la parcela, el poderdante, el apoderado y las condiciones del arrendamiento.
2. El asistente escribe los valores en alfabeto tailandés, reparte el número de identificación en las casillas, rodea con un círculo las palabras correctas del formulario, escribe los importes en letras y convierte los años a พ.ศ.
3. Descargue el PDF, revíselo, imprímalo y fírmelo ante dos testigos.

Archivo oficial del Departamento de Tierras (http://www.dol.go.th/DocLib2/เช่า.pdf), copia archivada: https://web.archive.org/web/20180613215741id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2.pdf (comprobado el 2026-10-08).