Poder para registrar un derecho de superficie (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “สิทธิเหนือพื้นดิน”: derecho de superficie, es decir, el derecho de una persona a poseer una edificación, construcción o plantación sobre o bajo el terreno de otra. Con él, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a registrar el derecho de superficie en la Oficina de Tierras: presentar la solicitud, prestar declaración ante el funcionario y firmar hasta que se complete el registro.

El formulario recoge el terreno según la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto de las facultades indica el superficiario (ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน), el objeto (edificación, construcción, plantación u otro), si está sobre y/o bajo tierra, el plazo en años o de por vida y si hay contraprestación. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario del terreno que figura en la escritura (ผู้มอบอำนาจ), que concede el derecho de superficie;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• el superficiario: la persona que recibe el derecho, indicada en el texto de las facultades;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el superficiario o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• qué será propiedad del superficiario: una edificación (โรงเรือน), construcción (สิ่งปลูกสร้าง), plantación (สิ่งเพาะปลูก) u otra cosa, sobre y/o bajo tierra;
• el plazo en años, durante la vida del propietario del terreno o durante la vida del superficiario;
• si hay contraprestación (en el formulario no se escribe ningún importe);
• el tratamiento y nombre del superficiario;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado;
• cuando proceda, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge, y documentos del superficiario.

La lista exacta, las tasas, los impuestos y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno. Según el Código Civil y Comercial tailandés, un derecho de superficie a plazo fijo no puede exceder de 30 años; revise de antemano las condiciones para extranjeros.

1. Abra el chat de esta página y describa la operación en cualquier idioma: quién es el propietario, quién actuará como apoderado, qué parcela, quién recibe el derecho de superficie, para qué y por cuánto tiempo.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — สิทธิเหนือพื้นดิน”: dol.go.th — power of attorney samples, สิทธิเหนือพื้นดิน; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.