Poder para inscribir un usufructo (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto “สิทธิเก็บกิน” (usufructo): el derecho de otra persona a poseer y usar el terreno y percibir sus frutos por un plazo determinado o de por vida. Con él, el propietario (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a inscribir el usufructo en la Oficina de Tierras: presentar la solicitud, prestar declaraciones ante el funcionario y firmar hasta que concluya la inscripción.

El formulario recoge el terreno tal como figura en la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del mapa, número de terreno, página de medición, número de la escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto de las facultades nombra al usufructuario (ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน), el plazo en años o “de por vida”, y si hay contraprestación. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario que figura en la escritura de propiedad (ผู้มอบอำนาจ) y que concede el usufructo;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• el usufructuario: la persona que recibe el usufructo; se nombra en el texto de las facultades;
• dos testigos que dan fe de la firma o la huella dactilar del poderdante.

Si el apoderado es el usufructuario o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

El texto de las facultades del formulario dice: “โดยข้าพเจ้าเป็นผู้ทรงสิทธิในที่ดิน นาย/นาง/นางสาว…”. FoxDocs lo rellena como un poder otorgado por el propietario del terreno: la persona nombrada en el texto es el usufructuario que recibe el usufructo. El formulario del DOL para un usufructo sobre una parte de la parcela tiene la misma redacción.

Sin embargo, la redacción también puede leerse al revés: como un poder del usufructuario (ผู้ทรงสิทธิ) sobre el terreno del propietario indicado. La práctica de las Oficinas de Tierras con este formulario puede variar, así que antes de firmar muestre el formulario completado a la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde se hará la inscripción y confirme que es adecuado. Si el poder lo otorga el usufructuario y no el propietario, FoxDocs no rellena esa variante.

• lugar y fecha (año de la Era Budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• el plazo del usufructo en años, o “de por vida del usufructuario”;
• si hay contraprestación por el usufructo (no se escribe ningún importe en el formulario);
• el tratamiento y el nombre del usufructuario;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• el documento de identidad o pasaporte del apoderado;
• cuando proceda, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge, y documentos del usufructuario.

El formulario no indica la lista exacta, las tasas, los impuestos ni el plazo de tramitación: consúltelo en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno. Según el Código Civil y Comercial de Tailandia, un usufructo por plazo fijo no puede exceder de 30 años; compruebe de antemano las condiciones para extranjeros.

1. Abra el chat de esta página y describa la operación en cualquier idioma: quién es el propietario, quién será el apoderado, qué parcela, quién recibe el usufructo y por cuánto tiempo.
2. Envíe fotos de la escritura y de los documentos de identidad o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — สิทธิเก็บกิน”: dol.go.th — สิทธิเก็บกิน.pdf; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.