Poder para dar un terreno en arrendamiento (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder notarial del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «ให้เช่าที่ดิน», es decir, dar un terreno en arrendamiento. Con él, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a inscribir el arrendamiento en la Oficina de Tierras en su nombre: presentar la solicitud, declarar ante el funcionario y firmar hasta completar la inscripción.

El formulario recoge el terreno tal como figura en la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto de las facultades nombra la edificación del terreno (si se arrienda con él), el plazo del arrendamiento, las fechas de inicio y fin, la renta total y el importe y la periodicidad de los pagos. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario que figura en la escritura (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el arrendatario o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte. Este formulario no tiene espacio libre para ello: pregunte en la Oficina de Tierras dónde escribir la cláusula.

• lugar y fecha (año en la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• la edificación del terreno (casa, edificio o local comercial, número de plantas, número de la casa), si se arrienda junto con el terreno;
• el plazo del arrendamiento en años y las fechas de inicio y fin;
• la renta total en cifras y en letras, el pago mensual o anual y la fecha de vencimiento;
• firmas del poderdante y de dos testigos, de puño y letra.

• la escritura original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula o el pasaporte del apoderado;
• según el caso: documentos de estado civil o el consentimiento del cónyuge.

El listado exacto, las tasas, los impuestos y el plazo de tramitación no constan en el formulario: consúltelos en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno. Según el Código Civil y Comercial de Tailandia, el arrendamiento de un inmueble por más de tres años debe inscribirse; de lo contrario, solo es exigible por tres años (art. 538), y el plazo no puede superar los 30 años (art. 540).

1. Abra el chat de esta página y describa la operación en cualquier idioma: quién da el terreno en arrendamiento, quién actuará como apoderado, qué parcela, por cuánto tiempo y con qué renta.
2. Envíe fotos de la escritura y de las cédulas o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en tailandés y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con la escritura y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ให้เช่า»: dol.go.th — ให้เช่า.pdf (copia de archivo de Wayback); Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no constituye asesoramiento jurídico.