Poder para arrendar parte de una cuota de terreno (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

Este es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน): formulario T.D. 21 (ท.ด. 21) con el asunto impreso «ให้แบ่งเช่าที่ดินเฉพาะส่วน»: arrendar parte de la propia cuota de una parcela. Un copropietario de una parcela con escritura de propiedad (chanote, โฉนดที่ดิน) lo usa para que un representante registre ese arrendamiento en la Oficina de Tierras.

El formulario ocupa una página y está solo en tailandés. El texto de las facultades ya viene impreso: el apoderado arrienda parte de la cuota del poderdante en el lado indicado de la parcela, por el plazo y la renta indicados, con las edificaciones si las hay, y presta declaración ante el funcionario de tierras.

• el poderdante: el copropietario que arrienda parte de su cuota;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras en nombre del poderdante;
• el poder se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está la parcela al registrar el arrendamiento;
• un arrendamiento de un inmueble por más de 3 años solo es plenamente exigible si se registra; el plazo no puede exceder de 30 años.

• datos de la parcela según el chanote: hoja del plano (ระวาง), número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• poderdante y apoderado: nombre en escritura tailandesa, número de identidad tailandés, edad, origen étnico (เชื้อชาติ), nacionalidad, nombres de los padres, domicilio registrado y teléfono;
• el lado de la parcela y la superficie aproximada de la parte arrendada (rai-ngan-wa cuadrado);
• edificaciones arrendadas con el terreno, si las hay: tipo, plantas, número y número de casa;
• plazo del arrendamiento en años, fechas de inicio y fin, renta total y renta por pago (en cifras y en letras), periodicidad del pago y día de vencimiento;
• firmas manuscritas del poderdante y de dos testigos.

• el chanote original de la parcela;
• copias de las cédulas de identidad y de los registros de domicilio del poderdante y del apoderado, firmadas como copias fieles;
• el contrato de arrendamiento y, si se exige, un plano de la parte arrendada.

El formulario no indica la lista completa de documentos, las tasas ni los plazos de tramitación: consúltelos en la Oficina de Tierras. El formulario remite a una advertencia al dorso; el archivo oficial no tiene página posterior.

1. Responda en el chat las preguntas sobre la parcela, el poderdante, el apoderado y las condiciones del arrendamiento.
2. El asistente escribe los valores en escritura tailandesa, encierra en un círculo las palabras correctas (tipo de edificación, mes/año), convierte el año a พ.ศ. y escribe los importes en letras.
3. Descargue el PDF, revíselo, imprímalo y fírmelo ante dos testigos.

Archivo oficial del Departamento de Tierras de Tailandia: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B9%88%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf (copia archivada: https://web.archive.org/web/20180613215857id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B9%88%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf; comprobado el 2026-10-08).