Poder para vender un terreno (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “ขายที่ดิน”: venta de terreno. Con él, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a vender la parcela en la Oficina de Tierras en su nombre: presentar la solicitud, prestar declaración ante el funcionario y firmar hasta que se complete la operación.

El formulario recoge el terreno según la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto de las facultades indica la edificación del terreno (si se vende con él), el comprador y el precio. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario del terreno que figura en la escritura (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el comprador o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• la edificación del terreno (casa, edificio o casa comercial en hilera, plantas, número de casa), si se vende junto con el terreno;
• el comprador y el precio, en cifras y en letras;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado;
• cuando proceda, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge.

La lista exacta, las tasas, los impuestos y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno. Según la ley tailandesa, un extranjero por lo general no puede adquirir terrenos, así que compruébelo de antemano.

1. Abra el chat de esta página y describa la operación en cualquier idioma: quién vende, quién actuará como apoderado, qué parcela y por cuánto.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ขาย”: dol.go.th — ขาย.pdf (copia del archivo Wayback); Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.