Poder para pedir un certificado de valoración de terreno (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto “ขอหนังสือรับรองราคาประเมิน”: la solicitud de un certificado del valor de tasación de una parcela. Con él, el propietario (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a obtener este certificado en la Oficina de Tierras.

El texto impreso cubre dos finalidades. La primera, presentar el certificado a un tribunal o comisaría cuando el terreno se ofrece como garantía de la fianza (ประกันตัว) de una persona determinada en un caso concreto. La segunda, presentarlo a un banco u otra entidad financiera para solicitar un préstamo. La alternativa que no corresponde se tacha; en el PDF de FoxDocs esto se hace automáticamente según su elección. El formulario se rellena en tailandés e identifica el terreno tal como figura en la escritura de propiedad (โฉนด).

• el poderdante: el propietario del terreno que figura en la escritura de propiedad (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que dan fe de la firma o la huella dactilar del poderdante.

La persona afianzada y el banco no firman este poder: solo se nombran en su texto.

• lugar y fecha (año de la Era Budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด: hoja del mapa (ระวาง), número de terreno, página de medición, número de la escritura, subdistrito, distrito, provincia;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• la finalidad: un tribunal o comisaría (con el tratamiento y el nombre de la persona afianzada y el delito imputado) o un banco u otra entidad financiera;
• facultades adicionales, si las hay (opcional);
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad (โฉนดที่ดิน) o una copia, según exija la oficina;
• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• el documento de identidad o pasaporte del apoderado;
• para una fianza: documentos del caso, si se piden.

El formulario no indica la lista exacta, la tasa ni el plazo de tramitación: consúltelo en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno.

1. Abra el chat de esta página e indique quién es el propietario, quién será el apoderado, qué parcela es y para qué sirve el certificado.
2. Envíe fotos de la escritura y de los documentos o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF: la finalidad alternativa que no corresponde ya viene tachada.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ขอหนังสือรับรองราคาประเมิน”: dol.go.th — ขอหนังสือรับรองราคาประเมิน; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.