Poder para donación de terreno (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder notarial del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «ให้ที่ดิน» — donación de terreno. Con él, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a inscribir la donación de la parcela en la Oficina de Tierras en su nombre: presentar la solicitud, declarar ante el funcionario y firmar hasta completar la inscripción.

El formulario recoge el terreno tal como figura en la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto de las facultades ya indica que el terreno se entrega «โดยเสน่หา ไม่มีค่าตอบแทน», es decir, por afecto y sin contraprestación; en él se consignan también la edificación del terreno (si se dona junto con él) y el donatario. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario que figura en la escritura (ผู้มอบอำนาจ), que además es el donante;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• el donatario: quien recibe el terreno; se nombra en el texto de las facultades;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el donatario o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año en la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• la edificación del terreno (casa, edificio o local comercial, número de plantas, número de la casa), si se dona junto con el terreno;
• tratamiento y nombre del donatario;
• firmas del poderdante y de dos testigos, de puño y letra.

• la escritura original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula o el pasaporte del apoderado;
• según el caso: documentos de estado civil o el consentimiento del cónyuge, y documentos que acrediten el parentesco con el donatario.

El listado exacto, las tasas, los impuestos y el plazo de tramitación no constan en el formulario: consúltelos en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno. Según la ley tailandesa, un extranjero en general no puede adquirir tierras, ni siquiera por donación, así que verifíquelo con antelación.

1. Abra el chat de esta página y describa la donación en cualquier idioma: quién dona, quién actuará como apoderado, qué parcela y a quién.
2. Envíe fotos de la escritura y de las cédulas o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en tailandés y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con la escritura y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ให้»: dol.go.th — ให้.pdf (copia de archivo de Wayback); Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no constituye asesoramiento jurídico.