Poder para registrar una prohibición de transmitir (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

El T.D. 21 (หนังสือมอบอำนาจ) es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “จดทะเบียนห้ามโอน”: registro de una prohibición de transmitir sobre un terreno. Esa prohibición suele imponerse con una donación o por testamento: el receptor no puede vender ni transmitir de otro modo el terreno durante el plazo indicado, y si se infringe la prohibición el terreno pasa a un tercero designado.

Con este poder, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a registrar la prohibición en la Oficina de Tierras: presentar la solicitud, prestar declaración ante el funcionario y firmar documentos hasta que se complete el registro. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario que transmite el terreno (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• el adquirente (ผู้รับโอน) que recibe el terreno sujeto a la prohibición;
• la persona que recibe el terreno en plena propiedad si se infringe la prohibición;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el adquirente o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento para que el apoderado actúe tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• tratamiento y nombre del adquirente;
• el plazo de la prohibición en años;
• el instrumento que contiene la prohibición (contrato de donación u otro) y su fecha;
• tratamiento y nombre de la persona que recibe el terreno si se infringe la prohibición;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado;
• el contrato de donación u otro instrumento con la prohibición y los documentos del adquirente, según lo exija la oficina.

La lista exacta, las tasas y los plazos de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno. Según el Código Civil y Comercial tailandés (art. 1700), la prohibición de transmitir no puede exceder de 30 años.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién es el propietario, quién es el apoderado, qué terreno, quién lo recibe y cuánto dura la prohibición.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ห้ามโอน”: dol.go.th — ห้ามโอน; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.