Poder para segregar un terreno como donación (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). En esta versión la línea de “เรื่อง” (asunto) viene impresa como “แบ่งให้ที่ดิน”: segregación de un terreno como donación. El propietario (poderdante) autoriza a un apoderado a solicitar un levantamiento, segregar parte de la parcela y registrar su donación a una persona indicada.

Las facultades ya vienen impresas: solicitar el levantamiento, llevar al agrimensor, colocar mojones y certificar los linderos, aceptar la corrección del plano y de la superficie si difieren de antes, modificar la solicitud, registrar la segregación como donación (จดทะเบียนแบ่งให้), pagar y recuperar el depósito restante del levantamiento, recibir la escritura de propiedad (โฉนด) y prestar declaración ante el funcionario. El donatario se escribe en el espacio en blanco. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario que figura en la escritura de propiedad (ผู้มอบอำนาจ), que además es el donante;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• el donatario: la persona que recibe la parte segregada, indicada en el texto de las facultades;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el donatario o su representante, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como por la otra parte.

• lugar y fecha (año del calendario budista, พ.ศ.);
• datos de la parcela según la escritura de propiedad โฉนด: hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• tratamiento y nombre del donatario;
• facultades adicionales, si hacen falta;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

La superficie y los linderos de la parte segregada no figuran en el poder: se fijan durante el levantamiento y en la solicitud presentada en la Oficina de Tierras.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado;
• si hace falta, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge, y documentos del donatario.

La lista exacta, el depósito del levantamiento, las tasas, los impuestos y los plazos no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrada la parcela. Según la ley tailandesa, un extranjero por lo general no puede adquirir terrenos, tampoco por donación; compruébelo de antemano.

1. Abra el chat de esta página y describa la operación en cualquier idioma: quién es el propietario, quién será el apoderado, qué parcela se segrega y quién recibe la parte.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con la escritura de propiedad y las copias de los documentos.

Modelo de formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — แบ่งให้”: dol.go.th — แบ่งให้; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.