Poder para venta de terreno con pacto de retroventa (Tor.Dor.21)

Este es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน): formulario Tor.Dor.21 “หนังสือมอบอำนาจ”, con el texto modelo del Departamento para una venta con pacto de retroventa (ขายฝาก, khai fak). El propietario del terreno autoriza a un apoderado a registrar en la Oficina de Tierras la venta de una parcela con escritura (chanote) por un plazo fijo con derecho de rescate, al precio de venta y al precio de rescate (สินไถ่) indicados.

La venta con pacto de retroventa se rige por el Código Civil y Comercial de Tailandia: la propiedad pasa al comprador, pero el vendedor puede recomprar el bien dentro del plazo acordado. Para bienes inmuebles, el plazo no puede exceder de 10 años (art. 494) y el precio de rescate no puede exceder del precio de venta más el 15 % anual (art. 499). Para terrenos destinados a cultivo o vivienda, una ley aparte de 2019 (B.E. 2562) añade protecciones para el vendedor; consulte en la Oficina de Tierras.

• el poderdante (ผู้มอบอำนาจ): el propietario del terreno que no puede acudir en persona a la Oficina de Tierras;
• el apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ): la persona que presentará los documentos y prestará declaración ante el funcionario;
• dos testigos (พยาน) confirman la firma o la huella del poderdante;
• si el apoderado es el comprador o lo representa, el formulario exige añadir una cláusula de consentimiento para tal representación.

• datos del terreno según el chanote: hoja del plano (ระวาง), n.º de parcela, página de levantamiento, n.º de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
• lugar y fecha de la firma (año de la era budista, พ.ศ.);
• poderdante y apoderado: nombre, número de identidad tailandés de 13 dígitos, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono;
• cualquier edificación vendida con el terreno: tipo, plantas, número y n.º de casa;
• plazo de rescate en años, el comprador, el precio de venta y el precio de rescate, en cifras y en letras.

• el chanote original de la parcela;
• copias de las cédulas de identidad tailandesas y de los registros de domicilio (ทะเบียนบ้าน) del poderdante y del apoderado;
• documentos del estado civil y, para bienes gananciales, el consentimiento del cónyuge.

La lista exacta, las tasas, los impuestos y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras donde está registrada la parcela. El formulario remite a las advertencias de su reverso (“คำเตือน”); en el PDF están en la página 2, el reverso oficial del formulario Tor.Dor.21 del Departamento de Tierras.

1. Abra el chat de esta página y describa la operación en cualquier idioma.
2. Envíe fotos del chanote y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en tailandés, convierte el año a พ.ศ. y escribe los importes en letras.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo; el poderdante firma ante dos testigos; el apoderado lo presenta en la Oficina de Tierras con los documentos.

Modelo del Departamento de Tierras “ขายฝาก”: dol.go.th — ขายฝาก.pdf (web.archive.org, 2018); dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.