Poder (T.D. 21) para aceptar la venta de un terreno con pacto de retroventa

Este es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (formulario ท.ด. ๒๑, หนังสือมอบอำนาจ) en la versión «รับซื้อฝากที่ดิน»: aceptación de un terreno en una venta con pacto de retroventa (khai fak). En esta venta la propiedad pasa al comprador, pero el vendedor conserva el derecho de recomprar el terreno dentro de un plazo acordado y por un precio de rescate pactado.

Con este formulario el comprador (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a inscribir la operación en la Oficina de Tierras en su nombre y a prestar declaración ante los funcionarios. El texto de las facultades viene impreso en el formulario; quien lo rellena añade el terreno, las partes, el plazo y los precios.

• el poderdante: el comprador que acepta el terreno con pacto de retroventa (ผู้รับซื้อฝาก);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras en lugar del poderdante;
• el formulario se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) competente para la parcela, junto con los demás documentos de la operación;
• por regla general los extranjeros no pueden adquirir terrenos en Tailandia; si el poderdante no es de nacionalidad tailandesa, compruebe su idoneidad en la Oficina de Tierras antes de firmar.

• la parcela: hoja del plano (ระวาง), número de parcela, página de agrimensura, número de escritura (โฉนด), subdistrito, distrito, provincia;
• el plazo de rescate en años y, si se incluyen construcciones, su tipo, número de plantas, número y número de casa;
• lugar y fecha (año en la Era Budista, พ.ศ.);
• poderdante y apoderado: nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono;
• el nombre del vendedor, el precio de venta y el precio de rescate (en cifras y en letras tailandesas);
• firma manuscrita o huella del pulgar izquierdo del poderdante y firmas de dos testigos.

• según el Código Civil y Comercial de Tailandia, el plazo de rescate de bienes inmuebles no puede exceder de 10 años;
• el precio de rescate no puede exceder del precio de venta real más un 15 % anual;
• si el apoderado es también la otra parte del contrato o la representa, la nota del formulario exige la fórmula de consentimiento «และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย».

Esta es información general, no asesoramiento jurídico. Consulte los detalles de su caso en la Oficina de Tierras o con un abogado.

• copias de los documentos de identidad (cédula de identidad tailandesa o pasaporte) y del registro de domicilio del poderdante y del apoderado;
• la escritura original y los documentos del vendedor (los aporta la parte vendedora);
• otros documentos que la Oficina de Tierras solicite para la inscripción.

El formulario no indica tasas, impuestos, timbre ni plazos de tramitación: consúltelos en la Oficina de Tierras.

1. Responda a las preguntas del chat sobre la parcela, el poderdante, el apoderado, el vendedor y los precios.
2. El asistente escribe los valores en caracteres tailandeses, escribe los importes en letras tailandesas, marca las opciones impresas y convierte el año a พ.ศ.
3. Descargue el PDF, revíselo e imprímalo; escriba a mano el número de identificación tailandés del poderdante y del apoderado en las casillas impresas (si lo tienen) y fírmelo ante dos testigos.

Archivo oficial del Departamento de Tierras: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81.pdf (copia archivada: https://web.archive.org/web/20180417104738id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81.pdf; verificado el 2026-10-08).