Sobre el documento
- País:
- Tailandia
- Categoría:
- Tierras e inmuebles
- Cómo se rellena:
- Chat en cualquier idioma → formulario original → PDF
- Precio:
- desde 15 créditos
- Última actualización:
Qué es este documento
Este es el formulario de poder T.D. 21 (หนังสือมอบอำนาจ) del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน) para aceptar una venta parcial con pacto de retroventa (รับซื้อฝากเฉพาะส่วน): adquirir una parte de un terreno mediante una venta con pacto de retroventa (ขายฝาก).
En esta venta la propiedad de la parte pasa al comprador, pero el vendedor puede recomprarla dentro del plazo acordado por el precio de rescate pactado (สินไถ่). El comprador (ผู้รับซื้อฝาก) otorga este poder cuando no puede acudir en persona a la Oficina de Tierras.
El Código Civil y Comercial de Tailandia limita el plazo de rescate de bienes inmuebles a 10 años y el precio de rescate al precio de venta más un máximo del 15 % anual. Una ley distinta de 2019 protege a los vendedores de terrenos agrícolas y residenciales en este tipo de ventas; consulte las condiciones exactas en la Oficina de Tierras.
Quién lo rellena y dónde se presenta
- el poderdante: el comprador de la parte con pacto de retroventa;
- el apoderado: la persona que representará al poderdante en la Oficina de Tierras;
- el poder se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté situado el terreno, junto con los documentos de la operación;
- los extranjeros por lo general no pueden adquirir terrenos en Tailandia, por lo que el poderdante en esta operación suele ser ciudadano tailandés; un extranjero puede actuar como apoderado.
Qué datos pide el formulario
- datos del terreno según la escritura: hoja del plano, número de parcela, página de agrimensura, número de escritura, subdistrito, distrito, provincia;
- lugar y fecha (año en la Era Budista, พ.ศ.);
- poderdante y apoderado: nombre en caracteres tailandeses, cédula de identidad tailandesa, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio, teléfono;
- cualquier construcción incluida en la operación (casa / edificio / casa adosada, número de plantas, número, número de casa);
- plazo de rescate en años, el vendedor, el precio de venta y el precio de rescate, en cifras y en letras;
- el poderdante y dos testigos firman de puño y letra.
Documentos que suelen adjuntarse
- copias firmadas del documento de identidad y del registro de domicilio (ทะเบียนบ้าน) del poderdante y del apoderado; un extranjero adjunta copia del pasaporte;
- la escritura de propiedad (โฉนดที่ดิน), que aporta el vendedor;
- si procede, el consentimiento del cónyuge y los documentos de cambio de nombre.
El formulario no enumera todos los anexos, tasas ni plazos de tramitación: consúltelos en la Oficina de Tierras.
Cómo rellenarlo con FoxDocs
- Responda a las preguntas del chat sobre el poderdante, el apoderado, el vendedor, el terreno y las condiciones de la operación.
- El asistente escribe los valores en caracteres tailandeses, marca las palabras correctas, escribe los importes en letras y convierte el año a พ.ศ.
- Descargue el PDF, revíselo, imprímalo y fírmelo ante dos testigos.
Fuente
Archivo oficial del Departamento de Tierras de Tailandia: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf (copia archivada: https://web.archive.org/web/20180613215700id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf, verificado el 2026-10-08).