Sobre el documento
- País:
- Tailandia
- Categoría:
- Tierras e inmuebles
- Cómo se rellena:
- Chat en cualquier idioma → formulario original → PDF
- Precio:
- desde 15 créditos
- Última actualización:
Qué es este documento
Este es el formulario de poder Tor Dor 21 del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน), con el asunto impreso “ขายฝากที่ดินเฉพาะส่วน”: venta con pacto de retroventa de una cuota de una parcela. Un copropietario (el poderdante) autoriza a otra persona (el apoderado) a completar la operación en la Oficina de Tierras en su nombre.
En una venta con pacto de retroventa (khai fak), el vendedor transmite la cuota al comprador, pero puede recomprarla por un importe acordado (sin thai) dentro de un plazo fijado. Para bienes inmuebles, la ley permite como máximo 10 años. El formulario es para terrenos con escritura de propiedad (โฉนดที่ดิน).
Quién lo rellena y dónde se presenta
- el poderdante: el copropietario cuya cuota se vende;
- el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras y firma la operación; puede ser el comprador o su representante, en cuyo caso el formulario exige una cláusula especial (véanse las preguntas frecuentes);
- el poder se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno;
- lo firman el poderdante y dos testigos; la huella del pulgar izquierdo puede sustituir a la firma, y la opción no utilizada se tacha.
Qué pide el formulario
- datos del terreno según el chanote: hoja del plano (ระวาง), número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
- el plazo de rescate en años, el precio de venta y el precio de rescate, en cifras y en letras;
- edificaciones vendidas con el terreno, si las hay: tipo, plantas, número y número de casa;
- poderdante y apoderado: tratamiento y nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono;
- el comprador: tratamiento y nombre;
- lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.).
Documentos que suelen adjuntarse
- el chanote original;
- copias de las cédulas de identidad y de los libros de registro de domicilio (ทะเบียนบ้าน) del poderdante y del apoderado;
- si el poderdante está casado, puede hacer falta el consentimiento del cónyuge.
El formulario no enumera los anexos, las tasas ni los plazos de tramitación: consúltelos en la Oficina de Tierras.
Cómo rellenarlo con FoxDocs
- Responda en el chat las preguntas sobre el terreno, las condiciones, el poderdante, el apoderado y el comprador.
- El asistente escribe los valores en escritura tailandesa, como en el chanote, convierte el año a พ.ศ. y escribe los importes en letras.
- Descargue el PDF, revíselo, imprímalo y fírmelo ante dos testigos.
Fuente
Archivo oficial del Departamento de Tierras de Tailandia: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf (copia de web.archive.org de 2018-06-13, comprobado el 2026-10-08).