Poder para rescatar una venta con pacto de retroventa (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “ไถ่จากขายฝาก”: rescate de una venta con pacto de retroventa. Un contrato ขายฝาก es una venta de terreno en la que el vendedor conserva el derecho de recomprarlo dentro de un plazo acordado. Cuando se rescata el terreno, el rescate se registra en la Oficina de Tierras; con este formulario, una parte del contrato autoriza a otra persona a hacerlo en su nombre: presentar la solicitud, prestar declaración ante el funcionario y firmar hasta que se complete el registro.

El formulario recoge el terreno según la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia, además de la fecha del contrato ขายฝาก que se rescata. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante (ผู้มอบอำนาจ): una parte del contrato ขายฝาก, es decir, el vendedor que rescata el terreno o el comprador del contrato que acepta el rescate;
• el apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ): la persona que acude a la Oficina de Tierras;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es la otra parte del contrato o la representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• la fecha del contrato ขายฝาก que se rescata;
• facultades adicionales, si hacen falta;
• firmas del poderdante y de dos testigos y número de identidad tailandés, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• el contrato ขายฝาก;
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante (o del pasaporte de un extranjero), firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado.

La lista exacta, las tasas, los impuestos y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno. El rescate solo es posible dentro del plazo fijado en el contrato ขายฝาก; si el plazo o el precio de rescate son dudosos, consulte a un abogado.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién otorga el poder, quién actuará como apoderado, qué parcela y qué contrato ขายฝาก.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de los documentos o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, escriba el número de identidad, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad, el contrato y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ไถ่จากขายฝาก”: dol.go.th — ไถ่จากขายฝาก.pdf (copia del archivo Wayback); Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.