Poder para comprar un terreno (Departamento de Tierras, formulario T.D. 21)

El formulario T.D. 21 (ท.ด.21) es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “comprar terreno” (ซื้อที่ดิน): el poderdante, que es el comprador, autoriza a un apoderado a comprar la parcela descrita en la parte superior del formulario al vendedor indicado por el precio indicado y a prestar declaración ante el funcionario de tierras hasta que se complete la operación.

El formulario ocupa una página en tailandés. Identifica la parcela por su escritura de propiedad (โฉนดที่ดิน): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura y ubicación.

• el poderdante (ผู้มอบอำนาจ): el comprador que no puede acudir en persona a la Oficina de Tierras;
• el apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ): la persona que registrará la compra en nombre del comprador;
• el formulario se entrega en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) competente para la parcela;
• si el apoderado es el vendedor o actúa por el vendedor, el formulario exige una frase de consentimiento adicional (véase el recuadro de observaciones del formulario).
• La ley tailandesa restringe en general la propiedad de terrenos por extranjeros; confirme la elegibilidad en la Oficina de Tierras antes de basarse en este formulario.

• datos de la escritura de propiedad de la parcela y su subdistrito, distrito y provincia;
• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• del poderdante y del apoderado: nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de pila de los padres, domicilio y teléfono;
• edificaciones incluidas en la compra (casa, edificio o casa comercial en hilera, plantas, número, número de casa), el nombre del vendedor y el precio en cifras y en letras;
• firmas manuscritas del poderdante y de dos testigos.

• copias de los documentos de identidad y del registro de domicilio del poderdante y del apoderado;
• documentos de la parcela y de la operación que pida la Oficina de Tierras.

El propio formulario no enumera anexos, tasas ni impuestos: consúltelos en la Oficina de Tierras que tramita la parcela.

1. Responda en el chat las preguntas sobre la parcela, el poderdante, el apoderado, el vendedor y el precio.
2. El asistente escribe los valores en escritura tailandesa, reparte el número de identidad en las casillas, marca los tratamientos y convierte el año a พ.ศ.
3. Descargue el PDF, revíselo, imprímalo y fírmelo ante dos testigos.

Archivo oficial del Departamento de Tierras (http://www.dol.go.th/DocLib2/ซื้อ.pdf), copia archivada: https://web.archive.org/web/20180619190222id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD.pdf (comprobado el 2026-10-08).