Poder para una unidad de condominio (Departamento de Tierras de Tailandia, Or.Chor. 21)

“หนังสือมอบอำนาจ (สำหรับห้องชุด)”, formulario อ.ช. 21, es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน) para operaciones con una unidad de condominio (ห้องชุด). Con él, el poderdante autoriza a un apoderado a actuar en su nombre en la Oficina de Tierras, por ejemplo para vender, comprar o hipotecar la unidad, o para liberar una hipoteca.

El formulario recoge la unidad (número de unidad, piso, edificio, nombre y número de registro del condominio), el terreno sobre el que se alza el edificio (número de escritura, subdistrito, distrito, provincia), el asunto del poder, el poderdante y el apoderado, y el texto de las facultades. Se rellena en tailandés.

• el poderdante (ผู้มอบอำนาจ): normalmente el propietario de la unidad que figura en el título de la unidad (อ.ช. 2);
• el apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ): la persona que acude a la Oficina de Tierras;
• testigos: según las notas del dorso, al menos uno, o dos si el poderdante usa la huella en lugar de la firma.

Si el poder se firma fuera de Tailandia, las notas del DOL recomiendan que lo legalice una embajada o consulado de Tailandia o un notario.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos de la unidad y del terreno según el título de la unidad (อ.ช. 2);
• el asunto (“เรื่อง”) y las facultades: qué se encomienda exactamente y las condiciones especiales;
• nombre, número de identidad tailandés (si lo hay), edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• firmas del poderdante y de los testigos, a mano.

• el título original de la unidad (อ.ช. 2), cuando la operación lo requiera;
• copias de los documentos de identidad (cédula o pasaporte) del poderdante y del apoderado;
• cuando proceda, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge.

La lista exacta de documentos, las tasas, los impuestos y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está el condominio.

1. Abra el chat de esta página y describa qué hay que hacer con la unidad y quién será el apoderado.
2. Envíe fotos del título de la unidad y de los documentos o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos, sobre todo el texto de las facultades, y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante los testigos y entréguelo al apoderado con los documentos necesarios.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจอาคารชุด (อ.ช.๒๑)”: dol.go.th — download page, PDF of the form. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.