Poder notarial para terreno Nor Sor 3 / Nor Sor 3 Kor (Departamento de Tierras de Tailandia, formulario Tor Or 4)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.อ.๔) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน) para terrenos que no tienen chanote sino un certificado de uso: น.ส.๓ (Nor Sor 3) o น.ส.๓ ก. (Nor Sor 3 Kor). Con él, el propietario (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a realizar un trámite sobre la parcela en la Oficina de Tierras: vender, hipotecar, donar, solicitar una medición, etc.

El asunto (“เรื่อง”) y las facultades (“เป็นผู้มีอำนาจจัดการ”) no vienen impresos: se escriben a mano o a máquina. El reverso del formulario enumera siete advertencias: indicar los datos del documento del terreno, describir con claridad lo que se delega, no firmar nunca un formulario en blanco, etc. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario del terreno según el น.ส.๓ / น.ส.๓ ก. (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• testigos: según el reverso del formulario, al menos uno, y dos si el poderdante firma con la huella dactilar.

Según el reverso del formulario, un poder otorgado en el extranjero debe ser legalizado por una embajada o consulado de Tailandia o por un notario.

• el asunto, el lugar y la fecha (año de la Era Budista, พ.ศ.);
• datos del documento del terreno: tipo (น.ส.๓ o น.ส.๓ ก.), número, libro y página; para el น.ส.๓ ก., también la hoja de fotografía aérea y el número de terreno, subdistrito, distrito y provincia;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• qué está autorizado a hacer exactamente el apoderado;
• firmas del poderdante y de los testigos, a mano.

• el documento original del terreno (น.ส.๓ o น.ส.๓ ก.);
• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• el documento de identidad o pasaporte del apoderado;
• cuando proceda, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge.

El formulario no indica la lista exacta, las tasas, los impuestos ni el plazo de tramitación: consúltelo en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno.

1. Abra el chat de esta página y describa, en cualquier idioma, qué hay que hacer con la parcela, quién es el poderdante y quién el apoderado.
2. Envíe fotos del documento del terreno y de los documentos de identidad o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, escriba los números de identificación en las casillas, fírmelo ante los testigos y entréguelo al apoderado junto con el documento del terreno.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจ น.ส.๓, น.ส.๓ ก. (ท.อ.๔)”: dol.go.th — modelos de poder. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.