Poder para registrar el privilegio del vendedor (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “บุริมสิทธิ”: privilegio (derecho preferente). Lo firma un comprador que adquirió una parcela de un vendedor pero no ha pagado el precio completo: el comprador autoriza a un apoderado a registrar en la Oficina de Tierras que la parcela está sujeta al privilegio del vendedor: presentar la solicitud, prestar declaración ante el funcionario y firmar hasta que se complete el registro.

El privilegio del vendedor (บุริมสิทธิ) garantiza el pago de la parte impagada del precio. El texto de las facultades indica el nombre del vendedor, la fecha del contrato de compraventa, el saldo impago (en cifras y en letras), el importe de cada cuota, el número de cuotas y el intervalo entre ellas en meses. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el comprador y actual propietario de la parcela según la escritura de propiedad (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• el vendedor: titular del privilegio; en el formulario solo figura el nombre;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el vendedor o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• el tratamiento y nombre del vendedor y la fecha del contrato de compraventa;
• el saldo impago y el importe de cada cuota, en cifras y en letras, el número de cuotas y el intervalo entre ellas en meses;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• el contrato de compraventa de la parcela;
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado;
• cuando proceda, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge.

La lista exacta, las tasas y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién es el propietario, quién actuará como apoderado, qué parcela, quién es el vendedor, la fecha del contrato de compraventa y las condiciones de las cuotas.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.; los importes en letras se escriben a mano al firmar.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — บุริมสิทธิ”: dol.go.th — บุริมสิทธิ.pdf; página de descarga: dol.go.th — power of attorney samples. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.