Sobre el documento
- País:
- Tailandia
- Categoría:
- Tierras e inmuebles
- Cómo se rellena:
- Chat en cualquier idioma → formulario original → PDF
- Precio:
- desde 15 créditos
- Última actualización:
Qué es este documento
Es el formulario de poder (หนังสือมอบอำนาจ, formulario T.D. 21) del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน) con el asunto impreso “จำนองที่ดิน”: hipoteca de terreno. Con él, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a registrar una hipoteca sobre la parcela en la Oficina de Tierras y a prestar declaración ante el funcionario en su nombre.
El texto de las facultades indica el acreedor hipotecario, el monto de la hipoteca en cifras y en letras, la tasa de interés (mensual o anual) y el deudor cuyo préstamo garantiza la hipoteca; la hipoteca se considera parte del contrato de préstamo. El formulario es para terrenos con escritura de propiedad โฉนด; una edificación en la parcela se describe por separado.
Quién lo rellena y dónde se presenta
- el poderdante: el propietario del terreno que figura en la escritura de propiedad (โฉนด) y que hipoteca el terreno;
- el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras en lugar del propietario; también puede ser un empleado del banco acreedor hipotecario;
- el poder se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde se encuentra el terreno, al registrar la hipoteca;
- lo firman el poderdante y dos testigos; si el apoderado es el acreedor hipotecario o lo representa, la nota del formulario exige una cláusula de consentimiento.
Qué pide el formulario
- datos del terreno según la escritura de propiedad: hoja del plano (ระวาง), número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
- lugar y fecha de la firma, con el año de la era budista (B.E.);
- poderdante y apoderado: nombre en escritura tailandesa, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio según el registro de domicilio y teléfono;
- edificación en la parcela, si la hay: tipo, plantas, número de edificaciones y número de casa;
- acreedor hipotecario, monto de la hipoteca en cifras y en letras, tasa de interés y deudor;
- el número de identidad tailandés se escribe a mano en las casillas; las firmas, a mano.
Qué se adjunta normalmente
- la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
- copias firmadas de la cédula de identidad tailandesa (o del pasaporte) y del registro de domicilio del poderdante y del apoderado;
- si el poderdante está casado, puede hacer falta el consentimiento del cónyuge;
- el contrato de préstamo o los documentos del acreedor hipotecario, si la oficina los pide.
El formulario no enumera todos los anexos, tasas ni plazos de tramitación: consulte en la Oficina de Tierras donde se encuentra el terreno.
Cómo rellenarlo con FoxDocs
- Responda en el chat las preguntas sobre el terreno, la hipoteca, el acreedor hipotecario, el deudor, el poderdante y el apoderado.
- El asistente escribe los valores en escritura tailandesa, expresa el importe en letras, encierra en un círculo las palabras impresas correctas y convierte el año a B.E.
- Descargue el PDF, revíselo, escriba los números de identidad a mano y fírmelo con dos testigos.
Fuente
Archivo oficial del Departamento de Tierras de Tailandia: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87.pdf (copia en el archivo web: https://web.archive.org/web/20180619112713id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87.pdf). Comprobado el 2026-10-08.