Poder para cancelar una hipoteca (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “ไถ่ถอนจากจำนอง”: cancelación de una hipoteca. Cuando se ha pagado la deuda garantizada con una hipoteca sobre un terreno, la liberación de la hipoteca se registra en la Oficina de Tierras. Con este formulario, una parte del contrato de hipoteca autoriza a otra persona a hacerlo en su nombre: presentar la solicitud, prestar declaración ante el funcionario y firmar hasta que se complete el registro.

El formulario recoge el terreno según la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia, además de la fecha del contrato de hipoteca que se cancela. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante (ผู้มอบอำนาจ): una parte del contrato de hipoteca, es decir, el deudor hipotecario (ผู้จำนอง) que rescata el terreno o el acreedor hipotecario (ผู้รับจำนอง), p. ej., el prestamista;
• el apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ): la persona que acude a la Oficina de Tierras;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es la otra parte del contrato de hipoteca o la representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• la fecha del contrato de hipoteca que se cancela;
• facultades adicionales, si hacen falta;
• firmas del poderdante y de dos testigos y número de identidad tailandés, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน), que suele estar en poder del acreedor hipotecario;
• el contrato de hipoteca;
• la confirmación del acreedor hipotecario de que la deuda está pagada o su consentimiento a la liberación, si el poder lo otorga el deudor hipotecario;
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante (o del pasaporte de un extranjero), firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado.

La lista exacta, las tasas y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno y con el acreedor hipotecario.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién otorga el poder, quién actuará como apoderado, qué parcela y qué contrato de hipoteca.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de los documentos o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, escriba el número de identidad, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad, el contrato y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ไถ่ถอนจากจำนอง”: dol.go.th — ไถ่ถอนจากจำนอง.pdf (copia del archivo Wayback); Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.