Poder para ampliar el monto de una hipoteca (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “ขึ้นเงินจากจำนอง”: ampliación del monto de la hipoteca. Con él, el propietario de una parcela ya hipotecada mediante un contrato de จำนอง registrado autoriza a otra persona a registrar en la Oficina de Tierras una ampliación del monto de la hipoteca: presentar la solicitud, prestar declaración ante el funcionario y firmar hasta que se complete el registro.

El formulario recoge el terreno según la escritura de propiedad (โฉนด), qué ampliación es, la fecha del contrato de hipoteca vigente, el monto de la ampliación y el nuevo monto total de la hipoteca, en cifras y en letras. Las demás condiciones siguen como en el contrato original. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario del terreno e deudor hipotecario que figura en la escritura de propiedad (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el propio acreedor hipotecario (por ejemplo, un empleado del banco prestamista) o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• el número de ampliación (“ครั้งที่”) y la fecha del contrato de hipoteca vigente;
• el monto de la ampliación y el monto total de la hipoteca resultante, en cifras y en letras;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• el contrato de hipoteca vigente;
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado;
• cuando proceda, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge.

La lista exacta, las tasas y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno y con el acreedor hipotecario.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién es el propietario, quién actuará como apoderado, qué parcela, la fecha del contrato de hipoteca y en cuánto aumenta el monto.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa, convierte el año a พ.ศ. y escribe los importes en letras.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ขึ้นเงินจากจำนอง”: dol.go.th — ขึ้นเงินจากจำนอง.pdf (copia del archivo Wayback); Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.