Poder para aceptar la hipoteca de un terreno (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «รับจำนองที่ดิน», es decir, aceptación de una hipoteca sobre un terreno. Lo otorga el acreedor hipotecario: quien presta el dinero y toma el terreno como garantía. El apoderado inscribe la hipoteca en la Oficina de Tierras en nombre del acreedor: presenta la solicitud, presta declaración ante el funcionario y firma hasta completar el trámite.

El formulario describe el terreno tal como figura en la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de agrimensura, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto de las facultades nombra la construcción del terreno (si también se hipoteca), al propietario del terreno (deudor hipotecario), el importe de la hipoteca en cifras y en letras, el tipo de interés mensual o anual y al prestatario cuya deuda se garantiza. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el acreedor hipotecario, es decir, quien presta el dinero (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que certifican la firma o la huella dactilar del poderdante.

Si el apoderado es la otra parte (el deudor hipotecario) o la representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año en la Era Budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• la construcción del terreno (casa, edificio o local comercial, número de plantas, número de casa), si se hipoteca junto con el terreno;
• el propietario del terreno, el importe de la hipoteca en cifras y en letras, el tipo de interés y el prestatario;
• el número de identificación tailandés en las casillas y las firmas del poderdante y de dos testigos, de puño y letra.

• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante (pasaporte, si es extranjero), firmadas por él;
• el documento de identidad o el pasaporte del apoderado;
• el contrato de préstamo u otros documentos sobre la deuda, si la oficina los solicita.

La lista exacta, las tasas y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté registrado el terreno. La escritura original y los documentos del deudor hipotecario los aporta el propietario del terreno. Tomar un terreno en garantía no es lo mismo que comprarlo, pero un acreedor extranjero debe consultar de antemano en la oficina cualquier restricción.

1. Abra el chat de esta página y describa la operación en cualquier idioma: quién presta, quién será el apoderado, qué parcela, quién es el propietario y el importe de la hipoteca.
2. Envíe fotos de la escritura y de los documentos de identidad o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en caracteres tailandeses y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — รับจำนอง»: dol.go.th — รับจำนอง.pdf (copia del archivo Wayback); Departamento de Tierras: dol.go.th. Verificado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.