Vollmachtsformular für Grundstücke mit Besitzurkunde (Department of Lands Thailand, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ist das Standard-Vollmachtsformular des thailändischen Department of Lands (กรมที่ดิน). In dieser allgemeinen Fassung sind Betreff („เรื่อง“) und Befugnisse („เป็นผู้มีอำนาจจัดการ“) nicht vorgedruckt: Sie werden für die konkrete Handlung eingetragen — Verkauf, Schenkung, Hypothek, Pacht, Erbschaft, Ersatz einer verlorenen Urkunde usw.

Der Vollmachtgeber (ผู้มอบอำนาจ) ermächtigt den Bevollmächtigten (ผู้รับมอบอำนาจ), beim Grundbuchamt (Land Office) „bis zum Abschluss“ in seinem Namen zu handeln. Im Kopf steht das Grundstück laut โฉนด-Urkunde: Kartenblatt, Grundstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Unterbezirk, Bezirk und Provinz. Das Formular wird auf Thai ausgefüllt.

• der Vollmachtgeber — wer die Vollmacht erteilt (in der Regel der in der Urkunde eingetragene Eigentümer);
• der Bevollmächtigte — die Person, die zum Land Office geht;
• Zeugen: laut Hinweis auf der Rückseite mindestens einer, zwei, wenn der Vollmachtgeber per Fingerabdruck zeichnet; Zeugen müssen unterschreiben, ein Fingerabdruck wird von ihnen nicht angenommen.

Ist der Bevollmächtigte selbst Gegenpartei des Geschäfts oder deren Vertreter, verlangt der Hinweis im Formular den Zusatz, dass er sowohl im eigenen Namen als auch für die andere Partei handeln darf.

• Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
• Grundstücksangaben aus der โฉนด-Urkunde;
• Betreff und Text der Befugnisse — klar: was genau übertragen wird, gegebenenfalls mit Bedingungen;
• Name, thailändische ID-Nummer, Alter, ethnische Zugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift und Telefon von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
• Unterschriften des Vollmachtgebers und der Zeugen — handschriftlich.

• erst unterschreiben, wenn das Formular vollständig und richtig ausgefüllt ist;
• der Text soll in einer Handschrift und mit einer Tinte (oder auf einer Schreibmaschine) geschrieben sein;
• jede Rasur, Ergänzung, Änderung oder Streichung ist zu vermerken und vom Vollmachtgeber abzuzeichnen;
• als Fingerabdruck dient der linke Daumen;
• eine im Ausland erstellte Vollmacht sollte von einer thailändischen Botschaft, einem Konsulat oder einem Notar beglaubigt werden.

• die Original-Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน);
• vom Vollmachtgeber unterschriebene Kopien seines Ausweises und Hausregisters;
• Ausweis oder Reisepass des Bevollmächtigten;
• gegebenenfalls Unterlagen zum Familienstand oder die Zustimmung des Ehepartners.

Die genaue Liste, Gebühren, Steuern und Bearbeitungszeit stehen nicht auf dem Formular — erkundigen Sie sich beim Land Office (สำนักงานที่ดิน), in dessen Bezirk das Grundstück eingetragen ist. Nach thailändischem Recht können Ausländer in der Regel kein Land erwerben; bitte vorab prüfen.

1. Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und beschreiben Sie in beliebiger Sprache, was mit dem Grundstück geschehen soll, wer Vollmachtgeber und wer Bevollmächtigter ist.
2. Senden Sie Fotos der Urkunde und der Ausweise oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent schreibt die Angaben in thailändischer Schrift und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
3. Prüfen Sie die Felder, besonders die Befugnisse, und laden Sie das PDF herunter.
4. Drucken Sie aus, unterschreiben Sie vor Zeugen und übergeben Sie es mit Urkunde und Kopien dem Bevollmächtigten. Eine thailändische ID-Nummer, falls vorhanden, wird automatisch auf die Kästchen verteilt.

Formular des thailändischen Department of Lands „แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจโฉนด (ท.ด.๒๑)“: dol.go.th. Geprüft am 2026-10-08. Dies ist keine Rechtsberatung.