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Vollmacht zum Grundstückskauf (Department of Lands, Formular T.D. 21)

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So funktioniert es

  1. 1

    Geschäft beschreiben

    Nennen Sie im Chat die Angaben der Titelurkunde, den Verkäufer, den Preis und ggf. Gebäude.

  2. 2

    Parteien angeben

    Sagen Sie, wer die Vollmacht erteilt und wer beim Land Office handelt.

  3. 3

    Herunterladen und unterschreiben

    Drucken Sie das PDF und unterschreiben Sie vor zwei Zeugen.

Über das Dokument

Land:
Thailand
Kategorie:
Grundstücke und Immobilien
Ausfüllen:
Chat in jeder Sprache → Originalformular → PDF
Preis:
ab 15 Credits
Zuletzt aktualisiert:

Was ist dieses Dokument

Das Formular T.D. 21 (ท.ด.21) ist die Standardvollmacht des thailändischen Department of Lands (กรมที่ดิน). In dieser Fassung ist der Betreff „Grundstückskauf“ (ซื้อที่ดิน) vorgedruckt: Der Vollmachtgeber – der Käufer – beauftragt den Bevollmächtigten, das oben beschriebene Grundstück vom genannten Verkäufer zum angegebenen Preis zu kaufen und bis zum Abschluss Erklärungen gegenüber dem Beamten abzugeben.

Das Formular umfasst eine Seite auf Thai. Das Grundstück wird über die Titelurkunde (โฉนดที่ดิน) bestimmt: Kartenblatt, Grundstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer und Lage.

Wer füllt es aus und wo wird es verwendet

  • Vollmachtgeber (ผู้มอบอำนาจ) – der Käufer, der nicht selbst zum Land Office kommen kann;
  • Bevollmächtigter (ผู้รับมอบอำนาจ) – die Person, die den Kauf im Namen des Käufers registriert;
  • die Vollmacht wird beim für das Grundstück zuständigen Land Office (สำนักงานที่ดิน) vorgelegt;
  • ist der Bevollmächtigte der Verkäufer oder handelt er für ihn, verlangt das Formular einen zusätzlichen Zustimmungssatz (siehe Hinweiskasten).
  • Das thailändische Recht beschränkt den Landbesitz von Ausländern grundsätzlich; klären Sie die Zulässigkeit vorab beim Land Office.

Was das Formular abfragt

  • Angaben der Titelurkunde sowie Unterbezirk, Bezirk und Provinz des Grundstücks;
  • Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
  • für Vollmachtgeber und Bevollmächtigten: Name, thailändische ID-Nummer, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Vornamen der Eltern, Anschrift und Telefon;
  • mitgekaufte Gebäude (Haus, Gebäude oder Shophouse, Geschosse, Anzahl, Hausnummer), Name des Verkäufers und Preis in Ziffern und in Worten;
  • handschriftliche Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen.

Übliche Anlagen

  • Kopien der Ausweise und Hausregister von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
  • die vom Land Office verlangten Unterlagen zum Grundstück und zum Geschäft.

Das Formular selbst nennt weder Anlagen noch Gebühren oder Steuern – klären Sie diese beim zuständigen Land Office.

So füllen Sie es mit FoxDocs aus

  1. Beantworten Sie im Chat die Fragen zu Grundstück, Vollmachtgeber, Bevollmächtigtem, Verkäufer und Preis.
  2. Der Assistent trägt die Werte in Thai-Schrift ein, verteilt die ID-Nummer auf die Kästchen, kreist die Anreden ein und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
  3. Laden Sie das PDF herunter, prüfen und drucken Sie es und unterschreiben Sie vor zwei Zeugen.

Quelle

Offizielle Datei des Department of Lands (http://www.dol.go.th/DocLib2/ซื้อ.pdf), archivierte Kopie: https://web.archive.org/web/20180619190222id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD.pdf (geprüft am 2026-10-08).

Häufige Fragen

Wofür dient die Vollmacht T.D. 21 zum Grundstückskauf?

Mit diesem Formular des Department of Lands kauft ein Bevollmächtigter ein bestimmtes Grundstück mit Titelurkunde im Namen des Käufers und lässt den Kauf beim Land Office registrieren.

Für welche Grundstücke gilt sie?

Für ein oben im Formular bezeichnetes Grundstück mit Titelurkunde (โฉนดที่ดิน). Für andere Landdokumente und Eigentumswohnungen gibt es eigene Formulare.

In welcher Sprache wird es ausgefüllt?

Auf Thai. Namen, Anschriften und der Betrag in Worten in Thai-Schrift, Zahlen in arabischen Ziffern, das Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung.

Was, wenn der Bevollmächtigte der Verkäufer ist?

Laut Hinweis auf dem Formular muss dann der Satz „และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย“ ergänzt werden. FoxDocs setzt ihn in die Zeilen für zusätzliche Befugnisse.

Wer unterschreibt?

Der Vollmachtgeber unterschreibt (oder setzt den Abdruck des linken Daumens) vor zwei Zeugen, die ebenfalls unterschreiben.

Kann ein Ausländer mit diesem Formular Land kaufen?

Das thailändische Recht beschränkt den Landbesitz von Ausländern grundsätzlich. Klären Sie vor der Unterschrift beim Land Office, ob der Kauf zulässig ist.

Was kostet es und wie lange dauert es?

Das Formular sagt dazu nichts. Registrierungsgebühren und Steuern legt das Land Office fest – bitte dort erfragen.

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