Vollmacht zur Eintragung des Vorzugsrechts des Verkäufers (Thailändisches Landamt, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ist das Standard-Vollmachtsformular des thailändischen Landamts (กรมที่ดิน). In dieser Fassung ist der Betreff „บุริมสิทธิ“ — Vorzugsrecht — vorgedruckt. Unterschrieben wird sie von einem Käufer, der ein Grundstück von einem Verkäufer gekauft, aber noch nicht den vollen Preis bezahlt hat: Der Käufer beauftragt einen Bevollmächtigten, beim Grundbuchamt (Land Office) eintragen zu lassen, dass das Grundstück dem Vorzugsrecht des Verkäufers unterliegt — den Antrag zu stellen, Erklärungen gegenüber dem Beamten abzugeben und bis zum Abschluss der Eintragung zu unterschreiben.

Das Vorzugsrecht (บุริมสิทธิ) des Verkäufers sichert die Zahlung des offenen Kaufpreisteils. Im Vollmachtstext stehen der Name des Verkäufers, das Datum des Kaufvertrags, der offene Restbetrag (in Ziffern und in Worten), der Betrag je Rate, die Anzahl der Raten und der Abstand zwischen ihnen in Monaten. Das Formular wird auf Thai ausgefüllt.

• der Vollmachtgeber — Käufer und heutiger Eigentümer des Grundstücks laut Urkunde (ผู้มอบอำนาจ);
• der Bevollmächtigte — die Person, die zum Grundbuchamt geht (ผู้รับมอบอำนาจ);
• der Verkäufer — Inhaber des Vorzugsrechts; im Formular steht nur sein Name;
• zwei Zeugen, die die Unterschrift oder den Fingerabdruck des Vollmachtgebers bestätigen.

Ist der Bevollmächtigte der Verkäufer selbst oder dessen Vertreter, verlangt der Hinweis im Formular die Zustimmung, dass er sowohl im eigenen Namen als auch für die andere Partei handelt.

• Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
• Grundstücksangaben aus der Besitzurkunde โฉนด;
• Name, thailändische ID-Nummer, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift und Telefon von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
• Anrede und Name des Verkäufers, Datum des Kaufvertrags;
• offener Restbetrag und Betrag je Rate — in Ziffern und in Worten, Anzahl der Raten und Abstand zwischen ihnen in Monaten;
• Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen — von Hand.

• die Originalurkunde (โฉนดที่ดิน);
• der Kaufvertrag über das Grundstück;
• Kopien von Ausweis und Hausregister des Vollmachtgebers, von ihm unterschrieben;
• Ausweis oder Reisepass des Bevollmächtigten;
• gegebenenfalls Unterlagen zum Familienstand oder die Zustimmung des Ehepartners.

Genaue Liste, Gebühren und Bearbeitungszeit stehen nicht im Formular — bitte beim Grundbuchamt (สำนักงานที่ดิน) erfragen, bei dem das Grundstück eingetragen ist.

1. Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und beschreiben Sie die Lage in beliebiger Sprache: wem das Grundstück gehört, wer bevollmächtigt wird, welches Grundstück, wer der Verkäufer ist, Datum des Kaufvertrags und Ratenbedingungen.
2. Senden Sie Fotos der Urkunde und der Ausweise oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent schreibt die Angaben in thailändischer Schrift, rechnet das Jahr in พ.ศ. um; die Beträge in Worten werden bei der Unterzeichnung von Hand eingetragen.
3. Prüfen Sie die Felder und laden Sie das PDF herunter.
4. Drucken, vor zwei Zeugen unterschreiben und dem Bevollmächtigten mit der Urkunde und Kopien der Unterlagen übergeben.

Formular des thailändischen Landamts „หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — บุริมสิทธิ“: dol.go.th — บุริมสิทธิ.pdf; Downloadseite: dol.go.th — Vollmachtsmuster. Geprüft am 2026-10-08. Keine Rechtsberatung.