เกี่ยวกับเอกสาร
- ประเทศ:
- ประเทศไทย
- หมวดหมู่:
- ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
- วิธีกรอก:
- แชทได้ทุกภาษา → แบบฟอร์มต้นฉบับ → PDF
- ราคา:
- เริ่มต้น 15 เครดิต
- อัปเดตล่าสุด:
เอกสารนี้คืออะไร
หนังสือมอบอำนาจแบบ ท.ด.21 ของกรมที่ดิน พร้อมตัวอย่างข้อความมอบอำนาจให้ขายฝากที่ดิน เจ้าของที่ดินมอบให้ผู้รับมอบอำนาจไปดำเนินการขายฝากที่ดินที่มีโฉนดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน โดยระบุกำหนดเวลาไถ่ ราคาขายฝาก และสินไถ่
การขายฝากเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กรรมสิทธิ์ตกไปยังผู้ซื้อฝาก แต่ผู้ขายฝากไถ่คืนได้ภายในกำหนดเวลา สำหรับอสังหาริมทรัพย์กำหนดเวลาไถ่ไม่เกิน 10 ปี (มาตรา 494) และสินไถ่ต้องไม่เกินราคาขายฝากรวมประโยชน์ร้อยละ 15 ต่อปี (มาตรา 499) กรณีที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยยังมีพระราชบัญญัติเฉพาะ พ.ศ. 2562 คุ้มครองผู้ขายฝากเพิ่มเติม โปรดสอบถามสำนักงานที่ดิน
ผู้ลงนาม
- ผู้มอบอำนาจ — เจ้าของที่ดินที่ไม่สามารถไปสำนักงานที่ดินด้วยตนเอง
- ผู้รับมอบอำนาจ — ผู้ยื่นเอกสารและให้ถ้อยคำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
- พยานสองคน — รับรองลายมือชื่อหรือลายพิมพ์นิ้วมือของผู้มอบอำนาจ
- กรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นคู่สัญญาหรือตัวแทนของคู่สัญญา ต้องระบุข้อความยินยอมเพิ่มเติมตามหมายเหตุในแบบ
ข้อมูลที่ต้องกรอก
- ข้อมูลที่ดินตามโฉนด: ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ โฉนดหมายเลขที่ ตำบล อำเภอ จังหวัด
- สถานที่เขียนและวันที่ (ปีพุทธศักราช)
- ผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ: ชื่อ เลขประจำตัวประชาชน 13 หลัก อายุ เชื้อชาติ สัญชาติ ชื่อบิดา-มารดา ที่อยู่ โทรศัพท์
- สิ่งปลูกสร้างที่ขายฝากพร้อมที่ดิน (ถ้ามี): ประเภท จำนวนชั้น จำนวนหลัง/คูหา เลขที่
- กำหนดเวลาไถ่ ผู้ซื้อฝาก ราคาขายฝากและสินไถ่ ทั้งตัวเลขและตัวอักษร
เอกสารที่มักต้องแนบ
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
- เอกสารแสดงสถานะการสมรส และหนังสือให้ความยินยอมของคู่สมรสกรณีเป็นสินสมรส
รายการเอกสาร ค่าธรรมเนียม ภาษี และระยะเวลาไม่ได้ระบุในแบบ โปรดสอบถามสำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ แบบอ้างถึงคำเตือนด้านหลัง ใน PDF อยู่หน้าที่ 2 เป็นด้านหลังของแบบ ท.ด.21 ฉบับทางการของกรมที่ดิน
กรอกด้วย FoxDocs
- เปิดแชตในหน้านี้และเล่ารายละเอียดการขายฝากเป็นภาษาใดก็ได้
- ส่งรูปโฉนดและบัตรประชาชน หรือตอบคำถาม ผู้ช่วยจะกรอกเป็นภาษาไทย แปลงปีเป็น พ.ศ. และเขียนจำนวนเงินเป็นตัวอักษร
- ตรวจสอบข้อมูลและดาวน์โหลด PDF
- พิมพ์ ผู้มอบอำนาจลงนามต่อหน้าพยานสองคน แล้วผู้รับมอบอำนาจยื่นที่สำนักงานที่ดินพร้อมเอกสาร
แหล่งที่มา
ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ “ขายฝาก” ของกรมที่ดิน: dol.go.th — ขายฝาก.pdf (web.archive.org, 2018); dol.go.th ตรวจสอบเมื่อ 2026-10-08 ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย