หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) ขายฝากที่ดินเฉพาะส่วน — กรมที่ดิน

แบบหนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน (ท.ด.21) ที่พิมพ์เรื่อง “ขายฝากที่ดินเฉพาะส่วน” ไว้แล้ว ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม (ผู้มอบอำนาจ) มอบให้ผู้อื่น (ผู้รับมอบอำนาจ) ไปดำเนินการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินแทน

การขายฝาก ผู้ขายโอนส่วนของตนให้ผู้ซื้อ แต่มีสิทธิไถ่คืนตามจำนวนสินไถ่ภายในกำหนดเวลา สำหรับอสังหาริมทรัพย์กฎหมายกำหนดได้ไม่เกิน 10 ปี แบบนี้ใช้กับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน

• ผู้มอบอำนาจ — เจ้าของร่วมที่ขายฝากส่วนของตน
• ผู้รับมอบอำนาจ — ผู้ไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน อาจเป็นผู้รับซื้อฝากหรือตัวแทนก็ได้ ซึ่งต้องระบุข้อความตามหมายเหตุในแบบ (ดูคำถามที่พบบ่อย)
• ใช้ยื่นที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่
• ผู้มอบอำนาจและพยานสองคนลงลายมือชื่อ หรือพิมพ์ลายนิ้วหัวแม่มือซ้าย และขีดฆ่าข้อความที่ไม่ใช้

• ข้อมูลที่ดินตามโฉนด: ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขที่โฉนด ตำบล อำเภอ จังหวัด
• กำหนดเวลาไถ่ (ปี) ราคาขายฝากและสินไถ่ ทั้งตัวเลขและตัวอักษร
• สิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี): ประเภท จำนวนชั้น จำนวนหลัง/คูหา บ้านเลขที่
• ผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ: คำนำหน้าและชื่อ เลขประจำตัวประชาชน อายุ เชื้อชาติ สัญชาติ ชื่อบิดา-มารดา ที่อยู่ โทรศัพท์
• ผู้รับซื้อฝาก: คำนำหน้าและชื่อ
• สถานที่และวันที่ (ปีพุทธศักราช)

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
• หากผู้มอบอำนาจมีคู่สมรส อาจต้องมีหนังสือให้ความยินยอม

แบบฟอร์มไม่ได้ระบุรายการเอกสาร ค่าธรรมเนียม และระยะเวลา โปรดสอบถามสำนักงานที่ดิน

1. ตอบคำถามในแชทเกี่ยวกับที่ดิน เงื่อนไข ผู้มอบอำนาจ ผู้รับมอบอำนาจ และผู้รับซื้อฝาก
2. ผู้ช่วยกรอกเป็นภาษาไทยตามโฉนด แปลงปีเป็น พ.ศ. และเขียนจำนวนเงินเป็นตัวอักษร
3. ดาวน์โหลด PDF ตรวจสอบ พิมพ์ และลงลายมือชื่อต่อหน้าพยานสองคน

ไฟล์ทางการของกรมที่ดิน: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf (สำเนา web.archive.org วันที่ 2018-06-13 ตรวจสอบ 2026-10-08)