เกี่ยวกับเอกสาร
- ประเทศ:
- ประเทศไทย
- หมวดหมู่:
- ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
- วิธีกรอก:
- แชทได้ทุกภาษา → แบบฟอร์มต้นฉบับ → PDF
- ราคา:
- เริ่มต้น 15 เครดิต
- อัปเดตล่าสุด:
เอกสารนี้คืออะไร
แบบหนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 ของกรมที่ดิน สำหรับเรื่อง “รับซื้อฝากที่ดินเฉพาะส่วน” คือการรับซื้อฝากส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินแปลงหนึ่ง
ในการขายฝาก กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก แต่ผู้ขายฝากไถ่คืนได้ภายในกำหนดเวลาและตามสินไถ่ที่ตกลงกัน ผู้รับซื้อฝากใช้แบบนี้เมื่อไม่สามารถไปสำนักงานที่ดินด้วยตนเอง
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กำหนดเวลาไถ่อสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 10 ปี และสินไถ่ต้องไม่เกินราคาขายฝากรวมประโยชน์ร้อยละ 15 ต่อปี สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยมีพระราชบัญญัติคุ้มครองฯ พ.ศ. 2562 เพิ่มเติม โปรดสอบถามรายละเอียดที่สำนักงานที่ดิน
ใครกรอกและยื่นที่ไหน
- ผู้มอบอำนาจ — ผู้รับซื้อฝากส่วนของที่ดิน;
- ผู้รับมอบอำนาจ — ผู้ไปดำเนินการแทนที่สำนักงานที่ดิน;
- ยื่นที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมเอกสารประกอบการจดทะเบียน;
- โดยหลักคนต่างด้าวไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย ผู้มอบอำนาจจึงมักเป็นคนไทย คนต่างด้าวเป็นผู้รับมอบอำนาจได้
ข้อมูลที่ต้องกรอก
- ข้อมูลที่ดินตามโฉนด: ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ โฉนดเลขที่ ตำบล อำเภอ จังหวัด;
- สถานที่เขียนและวันที่ (พ.ศ.);
- ผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ: ชื่อ เลขประจำตัวประชาชน อายุ เชื้อชาติ สัญชาติ ชื่อบิดา-มารดา ที่อยู่ โทรศัพท์;
- สิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี): บ้าน / ตึก / ตึกแถว จำนวนชั้น จำนวนหลังหรือคูหา เลขที่;
- กำหนดเวลาไถ่ ผู้ขายฝาก ราคาขายฝาก และสินไถ่ เป็นตัวเลขและตัวอักษร;
- ผู้มอบอำนาจและพยานสองคนลงลายมือชื่อด้วยตนเอง
เอกสารที่มักต้องแนบ
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ พร้อมรับรองสำเนา (คนต่างด้าวใช้สำเนาหนังสือเดินทาง);
- โฉนดที่ดินฉบับจริง ซึ่งผู้ขายฝากเป็นผู้นำมา;
- หนังสือยินยอมคู่สมรสหรือหลักฐานการเปลี่ยนชื่อ ถ้ามี
แบบฟอร์มไม่ได้ระบุรายการเอกสาร ค่าธรรมเนียม และระยะเวลาทั้งหมด โปรดสอบถามที่สำนักงานที่ดิน
วิธีกรอกด้วย FoxDocs
- ตอบคำถามในแชทเกี่ยวกับผู้มอบอำนาจ ผู้รับมอบอำนาจ ผู้ขายฝาก ที่ดิน และเงื่อนไขการขายฝาก
- ผู้ช่วยกรอกเป็นภาษาไทย วงกลมคำที่ถูกต้อง เขียนจำนวนเงินเป็นตัวอักษร และแปลงปีเป็น พ.ศ.
- ดาวน์โหลด PDF ตรวจสอบ พิมพ์ และลงลายมือชื่อต่อหน้าพยานสองคน
แหล่งที่มา
ไฟล์ทางการของกรมที่ดิน: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf (สำเนาจากเว็บอาร์ไคฟ์: https://web.archive.org/web/20180613215700id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf ตรวจสอบเมื่อ 2026-10-08)