เกี่ยวกับเอกสาร
- ประเทศ:
- ประเทศไทย
- หมวดหมู่:
- ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
- วิธีกรอก:
- แชทได้ทุกภาษา → แบบฟอร์มต้นฉบับ → PDF
- ราคา:
- เริ่มต้น 15 เครดิต
- อัปเดตล่าสุด:
เอกสารนี้คืออะไร
หนังสือมอบอำนาจแบบมาตรฐานของกรมที่ดิน (ท.ด. ๒๑) ฉบับเรื่อง "รับซื้อฝากที่ดิน" ในการขายฝาก กรรมสิทธิ์ตกไปยังผู้ซื้อฝาก แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในกำหนดเวลาและตามสินไถ่ที่ตกลงกัน
ผู้รับซื้อฝาก (ผู้มอบอำนาจ) ใช้แบบนี้มอบให้ผู้รับมอบอำนาจไปจดทะเบียนและให้ถ้อยคำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แทน ข้อความอำนาจจัดการพิมพ์ไว้ในแบบแล้ว ผู้กรอกระบุที่ดิน คู่สัญญา กำหนดเวลา และราคา
ใครเป็นผู้กรอกและใช้ที่ไหน
- ผู้มอบอำนาจ — ผู้รับซื้อฝากที่ดิน;
- ผู้รับมอบอำนาจ — ผู้ที่ไปติดต่อสำนักงานที่ดินแทน;
- ยื่นที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมเอกสารอื่นของการจดทะเบียน;
- โดยหลักทั่วไปคนต่างด้าวไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย หากผู้มอบอำนาจไม่ใช่ผู้มีสัญชาติไทย ควรสอบถามสำนักงานที่ดินก่อนลงนาม
ข้อมูลที่ต้องกรอก
- ที่ดิน: ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ โฉนดเลขที่ ตำบล อำเภอ จังหวัด;
- กำหนดเวลาไถ่ (ปี) และหากมีสิ่งปลูกสร้าง ให้ระบุประเภท จำนวนชั้น จำนวนหลัง/คูหา และเลขที่;
- สถานที่เขียนและวันที่ (พ.ศ.);
- ผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ: ชื่อ เลขประจำตัวประชาชน อายุ เชื้อชาติ สัญชาติ ชื่อบิดา-มารดา ที่อยู่ และโทรศัพท์;
- ชื่อผู้ขายฝาก ราคา และสินไถ่ (ตัวเลขและตัวอักษร);
- ลายมือชื่อหรือลายพิมพ์นิ้วหัวแม่มือซ้ายของผู้มอบอำนาจ และลายมือชื่อพยานสองคน
ข้อกฎหมายที่ควรทราบ
- ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กำหนดเวลาไถ่อสังหาริมทรัพย์ต้องไม่เกิน 10 ปี;
- สินไถ่ต้องไม่เกินราคาขายฝากที่แท้จริงรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี;
- กรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นคู่สัญญาหรือเป็นตัวแทนของคู่สัญญา ต้องระบุข้อความ "และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย" ตามหมายเหตุในแบบ
ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย โปรดสอบถามสำนักงานที่ดินหรือทนายความสำหรับกรณีของท่าน
เอกสารที่มักต้องใช้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทาง และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ;
- โฉนดที่ดินฉบับจริงและเอกสารของผู้ขายฝาก (ฝ่ายผู้ขายฝากเป็นผู้จัดเตรียม);
- เอกสารอื่นตามที่สำนักงานที่ดินเรียก
แบบฟอร์มไม่ได้ระบุค่าธรรมเนียม ภาษี อากรแสตมป์ หรือระยะเวลาดำเนินการ โปรดสอบถามสำนักงานที่ดิน
กรอกด้วย FoxDocs อย่างไร
- ตอบคำถามในแชทเกี่ยวกับที่ดิน ผู้มอบอำนาจ ผู้รับมอบอำนาจ ผู้ขายฝาก และราคา
- ผู้ช่วยกรอกข้อมูลเป็นภาษาไทย เขียนจำนวนเงินเป็นตัวอักษร วงกลมตัวเลือก และแปลงปีเป็น พ.ศ.
- ดาวน์โหลด PDF ตรวจสอบและพิมพ์ เขียนเลขประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจด้วยลายมือในช่องที่พิมพ์ไว้ (ถ้ามี) แล้วลงลายมือชื่อต่อหน้าพยานสองคน
แหล่งที่มา
ไฟล์ทางการของกรมที่ดิน: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81.pdf (สำเนาที่เก็บถาวร: https://web.archive.org/web/20180417104738id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81.pdf; ตรวจสอบเมื่อ 2026-10-08)