О документе
- Страна:
- Таиланд
- Категория:
- Земля и недвижимость
- Как заполнить:
- Чат на любом языке → оригинальный бланк → PDF
- Цена:
- от 15 кредитов
- Обновлено:
Что это за документ
Это стандартная доверенность Земельного департамента Таиланда (กรมที่ดิน) — форма ท.ด.21 «หนังสือมอบอำนาจ» — с образцом полномочий на продажу земли с правом выкупа (ขายฝาก). Собственник участка поручает поверенному оформить в земельном офисе продажу участка по โฉนด на определённый срок с правом выкупа, по указанной цене и с указанной суммой выкупа (สินไถ่).
Продажа с правом выкупа — сделка по Гражданскому и торговому кодексу Таиланда: право собственности переходит к покупателю, но продавец может выкупить имущество в установленный срок. Для недвижимости срок не может превышать 10 лет (ст. 494), а сумма выкупа — цену продажи плюс 15% в год (ст. 499). Для земли под сельское хозяйство или жильё действует ещё и отдельный закон 2019 г. (พ.ศ. 2562) с дополнительными гарантиями для продавца — уточняйте в земельном офисе.
Кто подписывает
- доверитель (ผู้มอบอำนาจ) — собственник земли, который не может сам прийти в земельный офис;
- поверенный (ผู้รับมอบอำนาจ) — человек, который будет подавать документы и давать объяснения чиновнику;
- два свидетеля (พยาน) подтверждают подпись или отпечаток пальца доверителя;
- если поверенный сам является покупателем или его представителем, бланк требует дописать оговорку о согласии на такое представительство.
Что вписывается в бланк
- данные участка из โฉนด: ระวาง, номер участка, страница съёмки, номер โฉนด, ตำบล, อำเภอ, จังหวัด;
- место и дата составления (год по буддийской эре, พ.ศ.);
- доверитель и поверенный: имя, 13-значный номер тайской ID-карты, возраст, เชื้อชาติ, гражданство, имена родителей, адрес, телефон;
- строение на участке, если продаётся вместе с землёй: вид, этажность, количество, номер дома;
- срок выкупа в годах, покупатель, цена продажи и сумма выкупа — цифрами и прописью.
Что обычно прикладывают
- оригинал โฉนด на участок;
- копии тайских ID-карт и домовых книг (ทะเบียนบ้าน) доверителя и поверенного;
- документы о семейном положении и, если имущество супружеское, согласие супруга.
Точный перечень, пошлины, налоги и сроки в бланке не указаны — уточните в земельном офисе по месту нахождения участка. Бланк отсылает к предупреждениям на обороте («คำเตือน») — в PDF это вторая страница: официальный оборот бланка ท.ด.21 Земельного департамента.
Как заполнить с FoxDocs
- Откройте чат на этой странице и опишите сделку на любом языке.
- Пришлите фото โฉนด и ID-карт или ответьте на вопросы — ассистент впишет данные тайскими буквами, переведёт год в พ.ศ. и напишет суммы прописью.
- Проверьте поля и скачайте PDF.
- Распечатайте; доверитель подписывает при двух свидетелях; поверенный подаёт доверенность в земельный офис вместе с документами.
Источник
Образец Земельного департамента «ขายฝาก»: dol.go.th — ขายฝาก.pdf (web.archive.org, 2018); dol.go.th. Проверено 2026-10-08. Это не юридическая консультация.