О документе
- Страна:
- Таиланд
- Категория:
- Земля и недвижимость
- Как заполнить:
- Чат на любом языке → оригинальный бланк → PDF
- Цена:
- от 15 кредитов
- Обновлено:
Что это за документ
Это стандартная доверенность Земельного департамента Таиланда (форма ท.ด. ๒๑, หนังสือมอบอำนาจ) в варианте «รับซื้อฝากที่ดิน» — принятие земли по договору продажи с правом выкупа (ขายฝาก). При такой продаже право собственности переходит к покупателю, но продавец может выкупить землю обратно в оговорённый срок по оговорённой цене выкупа.
Этой формой покупатель (доверитель) поручает другому человеку (поверенному) зарегистрировать сделку в земельном офисе от его имени и давать пояснения сотрудникам. Текст полномочий напечатан в бланке; заполняются участок, стороны, срок и суммы.
Кто заполняет и где используется
- доверитель — покупатель, принимающий землю с правом выкупа (ผู้รับซื้อฝาก);
- поверенный — тот, кто пойдёт в земельный офис вместо доверителя;
- доверенность предъявляют в земельном офисе (สำนักงานที่ดิน), к которому относится участок, вместе с остальными документами сделки;
- по общему правилу иностранцы-физлица не могут приобретать землю в Таиланде; если доверитель не гражданин Таиланда, уточните в земельном офисе до подписания.
Что спрашивает бланк
- участок: лист карты (ระวาง), номер участка, страница обследования, номер โฉนด, подрайон, район, провинция;
- срок выкупа в годах и, если есть строения, их тип, этажность, количество и номер дома;
- место и дата (год по буддийскому календарю, พ.ศ.);
- доверитель и поверенный: имя, номер тайского ID, возраст, этническая принадлежность, гражданство, имена родителей, адрес и телефон;
- имя продавца, цена продажи и цена выкупа (цифрами и тайской прописью);
- подпись или отпечаток большого пальца левой руки доверителя и подписи двух свидетелей — от руки.
Важные правовые моменты
- по Гражданскому и торговому кодексу Таиланда срок выкупа недвижимости — не более 10 лет;
- цена выкупа не может превышать фактическую цену продажи плюс 15% годовых;
- если поверенный сам является другой стороной договора или её представителем, по примечанию бланка добавляется оговорка о согласии «และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย».
Это общая информация, а не юридическая консультация. Подробности вашего случая уточните в земельном офисе или у юриста.
Какие документы обычно нужны
- копии удостоверений личности (тайский ID или паспорт) и домовых книг доверителя и поверенного;
- оригинал โฉนด и документы продавца (готовит сторона продавца);
- иные документы, которые запросит земельный офис.
Пошлины, налоги, гербовый сбор и сроки бланк не указывает — уточните их в земельном офисе.
Как заполнить в FoxDocs
- Ответьте в чате на вопросы об участке, доверителе, поверенном, продавце и суммах.
- Ассистент запишет значения тайскими буквами, переведёт суммы в тайскую пропись, обведёт напечатанные варианты и переведёт год в พ.ศ.
- Скачайте PDF, проверьте и распечатайте; впишите от руки номера тайских ID доверителя и поверенного в печатные клетки (если они есть) и подпишите при двух свидетелях.
Источник
Официальный файл Земельного департамента: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81.pdf (архивная копия: https://web.archive.org/web/20180417104738id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81.pdf; проверено 2026-10-08).