О документе
- Страна:
- Таиланд
- Категория:
- Земля и недвижимость
- Как заполнить:
- Чат на любом языке → оригинальный бланк → PDF
- Цена:
- от 15 кредитов
- Обновлено:
Что это за документ
Это бланк доверенности ท.ด.21 (หนังสือมอบอำนาจ) Департамента земель Таиланда (กรมที่ดิน) для сделки «รับซื้อฝากเฉพาะส่วน» — принятие доли (части) земельного участка по договору продажи с правом выкупа (ขายฝาก).
При такой продаже право собственности на долю переходит к покупателю, но продавец в течение оговорённого срока может выкупить её обратно за оговорённую цену (สินไถ่). Доверенность выдаёт покупатель (ผู้รับซื้อฝาก), когда сам не может прийти в земельное управление.
Гражданский и торговый кодекс Таиланда ограничивает срок выкупа недвижимости 10 годами, а цену выкупа — ценой продажи плюс не более 15% годовых. Для сельскохозяйственной и жилой земли действует отдельный закон 2019 года о защите продавцов по ขายฝาก; точные условия уточняйте в земельном управлении.
Кто заполняет и куда подаётся
- доверитель — покупатель доли с правом выкупа (ผู้รับซื้อฝาก);
- поверенный — человек, который представит доверителя в земельном управлении;
- доверенность подаётся в земельное управление (สำนักงานที่ดิน) по месту нахождения участка вместе с документами сделки;
- иностранцы по общему правилу не могут приобретать землю в Таиланде, поэтому доверителем в этой сделке обычно является гражданин Таиланда; иностранец может быть поверенным.
Что указывается в бланке
- данные участка из чанота: ระวาง, номер участка, หน้าสำรวจ, номер чанота, тамбон, ампхе, провинция;
- место и дата (год по буддийскому календарю, พ.ศ.);
- доверитель и поверенный: имя тайскими буквами, тайский ID, возраст, เชื้อชาติ, гражданство, имена родителей, адрес, телефон;
- строение на участке, если оно входит в сделку (บ้าน / ตึก / ตึกแถว, этажность, количество, номер дома);
- срок выкупа в годах, продавец, цена продажи и цена выкупа — цифрами и прописью;
- подписи доверителя и двух свидетелей ставятся от руки.
Какие документы обычно прикладываются
- копии ID-карты и домовой книги (ทะเบียนบ้าน) доверителя и поверенного, заверенные подписью; у иностранца — копия паспорта;
- чанот (โฉนดที่ดิน) на участок — его предоставляет продавец;
- при необходимости — согласие супруга и документы о смене имени.
Бланк не содержит полного перечня приложений, пошлин и сроков — уточните их в земельном управлении.
Как заполнить с FoxDocs
- Ответьте в чате на вопросы о доверителе, поверенном, продавце, участке и условиях сделки.
- Ассистент запишет значения тайскими буквами, отметит нужные слова овалом, составит суммы прописью и переведёт год в พ.ศ.
- Скачайте PDF, проверьте, распечатайте и подпишите при двух свидетелях.
Источник
Официальный файл Департамента земель Таиланда: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf (архивная копия: https://web.archive.org/web/20180613215700id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf, проверено 2026-10-08).