О документе
- Страна:
- Таиланд
- Категория:
- Земля и недвижимость
- Как заполнить:
- Чат на любом языке → оригинальный бланк → PDF
- Цена:
- от 15 кредитов
- Обновлено:
Что это за документ
Это бланк доверенности Земельного департамента Таиланда (กรมที่ดิน), форма ท.ด.21, с напечатанным предметом «ขายฝากที่ดินเฉพาะส่วน» — продажа с правом выкупа доли в земельном участке. Совладелец (доверитель) поручает другому человеку (поверенному) оформить сделку в земельном офисе вместо себя.
При продаже с правом выкупа (ขายฝาก) продавец передаёт свою долю покупателю, но может выкупить её обратно за оговорённую сумму (สินไถ่) в установленный срок. Для недвижимости закон допускает срок не более 10 лет. Бланк рассчитан на участок с чанотом (โฉนดที่ดิน).
Кто заполняет и куда подаётся
- доверитель — совладелец участка, чья доля продаётся;
- поверенный — человек, который придёт в земельный офис и подпишет сделку; им может быть и сам покупатель или его представитель — тогда в бланке нужна особая оговорка (см. FAQ);
- доверенность предъявляют в земельном офисе (สำนักงานที่ดิน), где зарегистрирован участок;
- подписывают доверитель и два свидетеля; вместо подписи можно поставить отпечаток левого большого пальца, ненужное вычёркивается.
Что спрашивает бланк
- данные участка из чанота: ระวาง, номер участка, หน้าสำรวจ, номер чанота, подрайон, район, провинция;
- срок выкупа в годах, цену продажи и цену выкупа цифрами и прописью;
- строения, если они продаются вместе с землёй: вид, этажность, количество, номер дома;
- доверитель и поверенный: обращение и имя, тайский ID, возраст, เชื้อชาติ, гражданство, имена родителей, адрес, телефон;
- покупатель: обращение и имя;
- место и дату (год по буддийскому календарю, พ.ศ.).
Какие документы обычно прикладывают
- оригинал чанота;
- копии удостоверений личности и домовых книг (ทะเบียนบ้าน) доверителя и поверенного;
- если доверитель в браке — согласие супруга может потребоваться.
В бланке нет полного перечня приложений, пошлин и сроков — уточняйте их в земельном офисе.
Как заполнить в FoxDocs
- Ответьте в чате на вопросы об участке, условиях сделки, доверителе, поверенном и покупателе.
- Ассистент запишет значения тайскими буквами, как в чаноте, переведёт год в พ.ศ. и напишет суммы прописью.
- Скачайте PDF, проверьте, распечатайте и подпишите при двух свидетелях.
Источник
Официальный файл Земельного департамента Таиланда: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf (копия в web.archive.org от 2018-06-13, проверено 2026-10-08).