Sobre o documento
- País:
- Tailândia
- Categoria:
- Terrenos e imóveis
- Como preencher:
- Chat em qualquer idioma → formulário original → PDF
- Preço:
- a partir de 15 créditos
- Última atualização:
O que é este documento
Esta é a procuração padrão do Departamento de Terras da Tailândia (กรมที่ดิน): formulário Tor.Dor.21 “หนังสือมอบอำนาจ”, com o texto modelo do Departamento para venda com retrovenda (ขายฝาก, khai fak). O proprietário do terreno autoriza um procurador a registrar no Escritório de Terras a venda de um terreno com escritura (chanote) por prazo fixo com direito de resgate, pelo preço de venda e pelo preço de resgate (สินไถ่) indicados.
A venda com retrovenda é regida pelo Código Civil e Comercial da Tailândia: a propriedade passa ao comprador, mas o vendedor pode recomprar o bem dentro do prazo acordado. Para bens imóveis, o prazo não pode exceder 10 anos (art. 494) e o preço de resgate não pode exceder o preço de venda mais 15% ao ano (art. 499). Para terrenos usados para agricultura ou moradia, uma lei separada de 2019 (B.E. 2562) acrescenta proteções ao vendedor; consulte o Escritório de Terras.
Quem assina
- o outorgante (ผู้มอบอำนาจ): o proprietário do terreno que não pode comparecer pessoalmente ao Escritório de Terras;
- o procurador (ผู้รับมอบอำนาจ): a pessoa que apresentará os documentos e prestará declarações ao funcionário;
- duas testemunhas (พยาน) confirmam a assinatura ou a impressão digital do outorgante;
- se o procurador for o comprador ou o representar, o formulário exige acrescentar uma cláusula de consentimento para essa representação.
O que o formulário pede
- dados do terreno conforme o chanote: folha do mapa (ระวาง), n.º do terreno, página de levantamento, n.º da escritura, subdistrito, distrito e província;
- local e data da assinatura (ano da era budista, พ.ศ.);
- outorgante e procurador: nome, número de identidade tailandês de 13 dígitos, idade, etnia, nacionalidade, nomes dos pais, endereço e telefone;
- qualquer construção vendida com o terreno: tipo, andares, número e n.º da casa;
- prazo de resgate em anos, o comprador, o preço de venda e o preço de resgate, em algarismos e por extenso.
Documentos normalmente anexados
- o chanote original do terreno;
- cópias das carteiras de identidade tailandesas e dos registros de domicílio (ทะเบียนบ้าน) do outorgante e do procurador;
- documentos de estado civil e, para bens do casal, o consentimento do cônjuge.
A lista exata, as taxas, os impostos e o prazo de tramitação não constam do formulário: consulte o Escritório de Terras onde o terreno está registrado. O formulário remete aos avisos do seu verso (“คำเตือน”); no PDF eles estão na página 2, o verso oficial do formulário Tor.Dor.21 do Departamento de Terras.
Como preencher com o FoxDocs
- Abra o chat desta página e descreva a operação em qualquer idioma.
- Envie fotos do chanote e das identidades ou responda às perguntas: o assistente escreve os dados em tailandês, converte o ano para พ.ศ. e escreve os valores por extenso.
- Confira os campos e baixe o PDF.
- Imprima; o outorgante assina diante de duas testemunhas; o procurador o apresenta no Escritório de Terras com os documentos.
Fonte
Modelo do Departamento de Terras “ขายฝาก”: dol.go.th — ขายฝาก.pdf (web.archive.org, 2018); dol.go.th. Verificado em 2026-10-08. Isto não é aconselhamento jurídico.