À propos du document
- Pays :
- Thaïlande
- Catégorie :
- Terrains et immobilier
- Comment remplir :
- Chat dans n’importe quelle langue → formulaire original → PDF
- Prix :
- à partir de 15 crédits
- Dernière mise à jour :
Qu'est-ce que ce document
C'est la procuration type du Département foncier thaïlandais (formulaire ท.ด. ๒๑, หนังสือมอบอำนาจ) dans sa version « รับซื้อฝากที่ดิน » — acquisition d'un terrain en vente à réméré (ขายฝาก). La propriété passe à l'acheteur, mais le vendeur peut racheter le terrain dans le délai convenu au prix de rachat convenu.
Par ce formulaire, l'acheteur (le mandant) charge une autre personne (le mandataire) de faire enregistrer l'opération au bureau foncier en son nom et de faire les déclarations aux agents. Le texte des pouvoirs est imprimé ; on y ajoute le terrain, les parties, le délai et les prix.
Qui le remplit et où il sert
- le mandant — l'acheteur qui reçoit le terrain à réméré (ผู้รับซื้อฝาก) ;
- le mandataire — la personne qui se rend au bureau foncier à la place du mandant ;
- la procuration est présentée au bureau foncier (สำนักงานที่ดิน) compétent pour le terrain, avec les autres pièces de l'opération ;
- en règle générale, les personnes physiques étrangères ne peuvent pas acquérir de terrain en Thaïlande ; si le mandant n'est pas de nationalité thaïe, se renseigner auprès du bureau foncier avant de signer.
Ce que demande le formulaire
- le terrain : feuille de carte (ระวาง), numéro de parcelle, page d'arpentage, numéro du titre (โฉนด), sous-district, district, province ;
- le délai de rachat en années et, s'il y a des constructions, leur type, nombre d'étages, nombre et numéro ;
- le lieu et la date (année bouddhiste, พ.ศ.) ;
- mandant et mandataire : nom, numéro d'identité thaïe, âge, origine ethnique, nationalité, noms des parents, adresse et téléphone ;
- le nom du vendeur, le prix de vente et le prix de rachat (en chiffres et en lettres thaïes) ;
- la signature manuscrite ou l'empreinte du pouce gauche du mandant et les signatures de deux témoins.
Points juridiques à connaître
- selon le Code civil et commercial thaïlandais, le délai de rachat d'un immeuble ne peut dépasser 10 ans ;
- le prix de rachat ne peut dépasser le prix de vente réel majoré de 15 % par an ;
- si le mandataire est aussi l'autre partie au contrat ou son représentant, la note du formulaire impose la mention « และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย ».
Il s'agit d'une information générale et non d'un conseil juridique. Vérifiez votre cas auprès du bureau foncier ou d'un avocat.
Pièces habituellement demandées
- copies des pièces d'identité (carte d'identité thaïe ou passeport) et des registres de maison du mandant et du mandataire ;
- l'original du titre et les documents du vendeur (fournis par la partie venderesse) ;
- tout autre document demandé par le bureau foncier.
Le formulaire n'indique ni frais, ni taxes, ni droit de timbre, ni délais — renseignez-vous auprès du bureau foncier.
Comment le remplir avec FoxDocs
- Répondez dans le chat aux questions sur le terrain, le mandant, le mandataire, le vendeur et les prix.
- L'assistant écrit les valeurs en thaï, rédige les montants en lettres thaïes, entoure les options imprimées et convertit l'année en พ.ศ.
- Téléchargez le PDF, vérifiez-le et imprimez-le ; inscrivez à la main dans les cases imprimées les numéros de carte d’identité thaïe du mandant et du mandataire (s’ils en ont) et signez devant deux témoins.
Source
Fichier officiel du Department of Lands : https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81.pdf (copie archivée : https://web.archive.org/web/20180417104738id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81.pdf ; vérifié le 2026-10-08).