Über das Dokument
- Land:
- Thailand
- Kategorie:
- Grundstücke und Immobilien
- Ausfüllen:
- Chat in jeder Sprache → Originalformular → PDF
- Preis:
- ab 15 Credits
- Zuletzt aktualisiert:
Was ist dieses Dokument
Dies ist die Standardvollmacht des thailändischen Landamts (กรมที่ดิน) — Formular Tor.Dor.21 „หนังสือมอบอำนาจ“ — mit dem Musterwortlaut des Amts für einen Verkauf mit Rückkaufsrecht (ขายฝาก, Khai Fak). Der Grundstückseigentümer beauftragt einen Bevollmächtigten, beim Grundbuchamt den Verkauf eines Grundstücks mit Chanote auf bestimmte Zeit mit Rückkaufsrecht zum angegebenen Preis und Rückkaufpreis (สินไถ่) eintragen zu lassen.
Der Verkauf mit Rückkaufsrecht ist im thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuch geregelt: Das Eigentum geht auf den Käufer über, der Verkäufer kann die Sache aber innerhalb der vereinbarten Frist zurückkaufen. Bei Immobilien darf die Frist 10 Jahre nicht überschreiten (§ 494), der Rückkaufpreis nicht mehr als Verkaufspreis plus 15 % pro Jahr betragen (§ 499). Für landwirtschaftlich oder zu Wohnzwecken genutzte Grundstücke gibt es zusätzlich ein Gesetz von 2019 (B.E. 2562) zum Schutz des Verkäufers — beim Grundbuchamt nachfragen.
Wer unterschreibt
- der Vollmachtgeber (ผู้มอบอำนาจ) — der Grundstückseigentümer, der nicht selbst zum Grundbuchamt kommen kann;
- der Bevollmächtigte (ผู้รับมอบอำนาจ) — reicht die Unterlagen ein und gibt Erklärungen gegenüber dem Beamten ab;
- zwei Zeugen (พยาน) bestätigen Unterschrift oder Fingerabdruck des Vollmachtgebers;
- ist der Bevollmächtigte selbst Käufer oder dessen Vertreter, verlangt das Formular einen Zusatz mit der Zustimmung zu dieser Vertretung.
Was im Formular steht
- Grundstücksdaten aus der Chanote: Kartenblatt (ระวาง), Grundstücksnummer, Vermessungsseite, Nummer der Chanote, Unterbezirk, Bezirk, Provinz;
- Ort und Datum der Unterzeichnung (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
- Vollmachtgeber und Bevollmächtigter: Name, 13-stellige thailändische Ausweisnummer, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Adresse, Telefon;
- mitverkaufte Gebäude, falls vorhanden: Art, Stockwerke, Anzahl, Hausnummer;
- Rückkaufsfrist in Jahren, Käufer, Verkaufspreis und Rückkaufpreis — in Ziffern und in Worten.
Übliche Anlagen
- Original der Chanote;
- Kopien der thailändischen Ausweise und Hausregister (ทะเบียนบ้าน) von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
- Nachweise zum Familienstand und bei ehelichem Vermögen die Zustimmung des Ehegatten.
Genaue Liste, Gebühren, Steuern und Bearbeitungszeit stehen nicht im Formular — beim Grundbuchamt am Ort des Grundstücks nachfragen. Das Formular verweist auf die Warnhinweise auf der Rückseite („คำเตือน“) — im PDF stehen sie auf Seite 2, der amtlichen Rückseite des Formulars Tor.Dor.21.
So füllen Sie es mit FoxDocs aus
- Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und beschreiben Sie das Geschäft in beliebiger Sprache.
- Senden Sie Fotos der Chanote und der Ausweise oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent schreibt die Angaben auf Thai, rechnet das Jahr in พ.ศ. um und schreibt die Beträge in Worten.
- Prüfen Sie die Felder und laden Sie das PDF herunter.
- Ausdrucken; der Vollmachtgeber unterschreibt vor zwei Zeugen; der Bevollmächtigte reicht die Vollmacht mit den Unterlagen beim Grundbuchamt ein.
Quelle
Muster des Landamts „ขายฝาก“: dol.go.th — ขายฝาก.pdf (web.archive.org, 2018); dol.go.th. Geprüft am 2026-10-08. Keine Rechtsberatung.