Vollmacht für den Rückkauf aus einem Verkauf mit Rückkaufsrecht (thailändisches Landamt, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ist das Standard-Vollmachtsformular des thailändischen Landamts (กรมที่ดิน). In dieser Fassung ist der Betreff „ไถ่จากขายฝาก“ — Rückkauf aus einem Verkauf mit Rückkaufsrecht — vorgedruckt. Ein ขายฝาก-Vertrag ist ein Grundstücksverkauf, bei dem der Verkäufer das Recht behält, das Land innerhalb einer vereinbarten Frist zurückzukaufen. Der Rückkauf wird beim Land Office eingetragen; mit diesem Formular beauftragt eine Vertragspartei eine andere Person, dies für sie zu erledigen: den Antrag stellen, Erklärungen gegenüber dem Beamten abgeben und bis zum Abschluss der Eintragung unterschreiben.

Das Formular erfasst das Grundstück wie in der Besitzurkunde (โฉนด): Kartenblatt, Flurstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Unterbezirk, Bezirk und Provinz sowie das Datum des einzulösenden ขายฝาก-Vertrags. Ausgefüllt wird auf Thai.

• der Vollmachtgeber (ผู้มอบอำนาจ) — eine Partei des ขายฝาก-Vertrags: der Verkäufer, der das Land zurückkauft, oder der Käufer aus dem Vertrag, der den Rückkauf annimmt;
• der Bevollmächtigte (ผู้รับมอบอำนาจ) — die Person, die zum Land Office geht;
• zwei Zeugen, die die Unterschrift oder den Fingerabdruck des Vollmachtgebers bestätigen.

Ist der Bevollmächtigte selbst die andere Vertragspartei oder deren Vertreter, verlangt der Hinweis auf dem Formular die Ergänzung, dass er sowohl im eigenen Namen als auch für die andere Partei handeln darf.

• Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
• Grundstücksdaten aus der Besitzurkunde โฉนด;
• Name, Alter, Rasse, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift und Telefon von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
• das Datum des einzulösenden ขายฝาก-Vertrags;
• bei Bedarf zusätzliche Befugnisse;
• Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen sowie die thailändische ID-Nummer — von Hand.

• die Original-Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน);
• der ขายฝาก-Vertrag;
• Kopien von ID-Karte und Hausregister des Vollmachtgebers (bzw. Reisepass eines Ausländers), von ihm unterschrieben;
• ID-Karte oder Reisepass des Bevollmächtigten.

Genaue Unterlagen, Gebühren, Steuern und Bearbeitungszeit stehen nicht im Formular — bitte beim Land Office (สำนักงานที่ดิน) erfragen, bei dem das Grundstück eingetragen ist. Der Rückkauf ist nur innerhalb der im ขายฝาก-Vertrag festgelegten Frist möglich; bei Zweifeln an Frist oder Rückkaufpreis einen Anwalt fragen.

1. Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und schildern Sie die Lage in beliebiger Sprache: wer die Vollmacht erteilt, wer bevollmächtigt wird, um welches Grundstück und welchen ขายฝาก-Vertrag es geht.
2. Senden Sie Fotos der Besitzurkunde und Dokumente oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent schreibt die Daten in thailändischer Schrift und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
3. Prüfen Sie die Felder und laden Sie das PDF herunter.
4. Ausdrucken, ID-Nummer eintragen, vor zwei Zeugen unterschreiben und dem Bevollmächtigten mit Besitzurkunde, Vertrag und Kopien übergeben.

Formular des thailändischen Landamts „หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ไถ่จากขายฝาก“: dol.go.th — ไถ่จากขายฝาก.pdf (Wayback-Archivkopie); Landamt: dol.go.th. Geprüft am 2026-10-08. Keine Rechtsberatung.