Über das Dokument
- Land:
- Thailand
- Kategorie:
- Grundstücke und Immobilien
- Ausfüllen:
- Chat in jeder Sprache → Originalformular → PDF
- Preis:
- ab 15 Credits
- Zuletzt aktualisiert:
Was ist dieses Dokument
Es ist die Standardvollmacht des thailändischen Department of Lands (Formular ท.ด. ๒๑, หนังสือมอบอำนาจ) in der Fassung „รับซื้อฝากที่ดิน“ — Erwerb von Land im Rahmen eines Verkaufs mit Rückkaufsrecht (ขายฝาก). Das Eigentum geht auf den Käufer über, der Verkäufer darf das Land aber innerhalb der vereinbarten Frist zum vereinbarten Rückkaufpreis zurückkaufen.
Mit dem Formular bevollmächtigt der Käufer (Vollmachtgeber) eine andere Person (Bevollmächtigter), das Geschäft beim Landamt in seinem Namen eintragen zu lassen und Erklärungen gegenüber den Beamten abzugeben. Der Vollmachtstext ist vorgedruckt; einzutragen sind Grundstück, Parteien, Frist und Preise.
Wer füllt es aus und wo wird es verwendet
- Vollmachtgeber — der Käufer, der das Land mit Rückkaufsrecht übernimmt (ผู้รับซื้อฝาก);
- Bevollmächtigter — die Person, die statt des Vollmachtgebers zum Landamt geht;
- die Vollmacht wird beim für das Grundstück zuständigen Landamt (สำนักงานที่ดิน) zusammen mit den übrigen Unterlagen vorgelegt;
- ausländische natürliche Personen dürfen in Thailand grundsätzlich kein Land erwerben; ist der Vollmachtgeber kein thailändischer Staatsangehöriger, vor der Unterschrift beim Landamt nachfragen.
Was das Formular abfragt
- Grundstück: Kartenblatt (ระวาง), Grundstücksnummer, Vermessungsseite, Nummer der Urkunde (โฉนด), Unterbezirk, Bezirk, Provinz;
- Rückkaufsfrist in Jahren und bei Gebäuden deren Art, Stockwerke, Anzahl und Hausnummer;
- Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
- Vollmachtgeber und Bevollmächtigter: Name, thailändische ID-Nummer, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Adresse und Telefon;
- Name des Verkäufers, Kaufpreis und Rückkaufpreis (in Ziffern und in thailändischen Worten);
- handschriftliche Unterschrift oder linker Daumenabdruck des Vollmachtgebers sowie Unterschriften zweier Zeugen.
Rechtliche Hinweise
- nach dem thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuch beträgt die Rückkaufsfrist bei Immobilien höchstens 10 Jahre;
- der Rückkaufpreis darf den tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich 15 % pro Jahr nicht übersteigen;
- ist der Bevollmächtigte zugleich die andere Vertragspartei oder deren Vertreter, verlangt der Formularhinweis die Zustimmungsformel „และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย“.
Dies ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Klären Sie Einzelheiten beim Landamt oder mit einem Anwalt.
Üblicherweise benötigte Unterlagen
- Kopien der Ausweisdokumente (thailändische ID-Karte oder Reisepass) und Hausregister von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
- die Originalurkunde und Unterlagen des Verkäufers (stellt die Verkäuferseite);
- weitere vom Landamt verlangte Unterlagen.
Gebühren, Steuern, Stempelsteuer und Bearbeitungszeiten nennt das Formular nicht — beim Landamt erfragen.
So füllen Sie es mit FoxDocs aus
- Beantworten Sie im Chat die Fragen zu Grundstück, Vollmachtgeber, Bevollmächtigtem, Verkäufer und Preisen.
- Der Assistent schreibt die Angaben in Thai-Schrift, die Beträge in thailändischen Worten, kreist die vorgedruckten Optionen ein und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
- PDF herunterladen, prüfen und ausdrucken; die thailändischen ID-Nummern von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem von Hand in die gedruckten Kästchen eintragen (falls vorhanden) und vor zwei Zeugen unterschreiben.
Quelle
Offizielle Datei des Department of Lands: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81.pdf (archivierte Kopie: https://web.archive.org/web/20180417104738id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81.pdf; geprüft am 2026-10-08).