Über das Dokument
- Land:
- Thailand
- Kategorie:
- Grundstücke und Immobilien
- Ausfüllen:
- Chat in jeder Sprache → Originalformular → PDF
- Preis:
- ab 15 Credits
- Zuletzt aktualisiert:
Was ist dieses Dokument
Dies ist das Vollmachtsformular T.D. 21 (หนังสือมอบอำนาจ) des thailändischen Department of Lands (กรมที่ดิน) für «รับซื้อฝากเฉพาะส่วน» – den Erwerb des Anteils eines Miteigentümers an einem Grundstück durch Verkauf mit Rückkaufsrecht (ขายฝาก).
Dabei geht das Eigentum am Anteil auf den Käufer über, der Verkäufer kann ihn aber innerhalb der vereinbarten Frist zum vereinbarten Rückkaufpreis (สินไถ่) zurückkaufen. Der Käufer (ผู้รับซื้อฝาก) stellt die Vollmacht aus, wenn er nicht selbst zum Landamt gehen kann.
Das thailändische Zivil- und Handelsgesetzbuch begrenzt die Rückkaufsfrist bei Immobilien auf 10 Jahre und den Rückkaufpreis auf den Kaufpreis zuzüglich höchstens 15 % pro Jahr. Für landwirtschaftliche und Wohngrundstücke gilt zusätzlich ein Gesetz von 2019 zum Schutz der Verkäufer; die genauen Bedingungen erfragen Sie beim Landamt.
Wer füllt es aus und wo wird es eingereicht
- Vollmachtgeber – der Käufer des Anteils mit Rückkaufsvorbehalt;
- Bevollmächtigter – die Person, die den Vollmachtgeber beim Landamt vertritt;
- die Vollmacht wird mit den Unterlagen des Geschäfts beim Landamt (สำนักงานที่ดิน) am Ort des Grundstücks eingereicht;
- Ausländer können in Thailand grundsätzlich kein Land erwerben, daher ist der Vollmachtgeber meist thailändischer Staatsbürger; ein Ausländer kann Bevollmächtigter sein.
Was das Formular abfragt
- Grundstücksdaten aus der Besitzurkunde: Kartenblatt, Flurstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Unterbezirk, Bezirk, Provinz;
- Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
- Vollmachtgeber und Bevollmächtigter: Name in Thai-Schrift, Thai-ID, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Vornamen der Eltern, Adresse, Telefon;
- mitverkaufte Gebäude (Haus / Gebäude / Reihenhaus, Stockwerke, Anzahl, Hausnummer);
- Rückkaufsfrist in Jahren, Verkäufer, Kaufpreis und Rückkaufpreis – in Ziffern und in Worten;
- Vollmachtgeber und zwei Zeugen unterschreiben handschriftlich.
Übliche Anlagen
- unterschriebene Kopien von Ausweis und Hausregister (ทะเบียนบ้าน) von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem; Ausländer: Passkopie;
- die Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน), die der Verkäufer vorlegt;
- gegebenenfalls Zustimmung des Ehegatten und Nachweise über Namensänderungen.
Das Formular nennt nicht alle Anlagen, Gebühren und Bearbeitungszeiten – erfragen Sie diese beim Landamt.
So füllen Sie es mit FoxDocs aus
- Beantworten Sie im Chat die Fragen zu Vollmachtgeber, Bevollmächtigtem, Verkäufer, Grundstück und Bedingungen.
- Der Assistent schreibt die Angaben in Thai-Schrift, kreist die richtigen Wörter ein, schreibt die Beträge in Worten und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
- Laden Sie das PDF herunter, prüfen und drucken Sie es und unterschreiben Sie vor zwei Zeugen.
Quelle
Amtliche Datei des thailändischen Department of Lands: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf (archivierte Kopie: https://web.archive.org/web/20180613215700id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf, geprüft am 2026-10-08).