用益权登记授权书（泰国土地厅，T.D. 21）

หนังสือมอบอำนาจ（ท.ด. 21）是泰国土地厅（กรมที่ดิน）的标准授权书表格。此版本已印有事由“สิทธิเก็บกิน”——用益权，即他人在一定期限内或终身占有、使用土地并收取其收益的权利。土地所有人（委托人）通过此表授权他人（受托人）到土地办公室登记用益权：提交申请、向官员陈述，并代为签字直至登记完成。

表格按地契（โฉนด）填写土地信息：图幅号、土地编号、测量页、地契号、分区、县/区和府。授权文字中写明用益权人（ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน）、按年数的期限或“终身”，以及是否有对价。表格用泰文填写。

• 委托人——地契上的土地所有人（ผู้มอบอำนาจ），设立用益权的一方；
• 受托人——前往土地办公室办理的人（ผู้รับมอบอำนาจ）；
• 用益权人——取得用益权的人，在授权文字中写明；
• 两名见证人，证明委托人的签名或指印。

如受托人本人是用益权人或其代理人，按表格注释须加上同意受托人以本人名义并/或代表另一方办理的文字。

表格上的授权文字为：“โดยข้าพเจ้าเป็นผู้ทรงสิทธิในที่ดิน นาย/นาง/นางสาว…”。FoxDocs 按土地所有人出具的授权书填写：文中所列之人是获得用益权的用益权人。土地厅关于部分土地用益权的表格也是这样表述的。

不过，这句话也可以反过来理解——即由用益权人（ผู้ทรงสิทธิ）就所列所有人的土地出具的授权书。各土地办公室对该表格的做法可能不同，因此签字前请把填好的表格拿到将办理登记的土地办公室（สำนักงานที่ดิน）确认是否适用。如授权人是用益权人而非所有人，FoxDocs 不填写这种情形。

• 填写地点和日期（年份为佛历 พ.ศ.）；
• 地契（โฉนด）上的土地信息；
• 委托人和受托人的姓名、泰国身份证号、年龄、种族、国籍、父母姓名、地址和电话；
• 用益权期限（年数）或“用益权人终身”；
• 用益权是否有对价（本表不填金额）；
• 用益权人的称谓和姓名；
• 委托人和两名见证人的签名——手写。

• 地契原件（โฉนดที่ดิน）；
• 委托人身份证和户籍簿复印件，由委托人签字；
• 受托人的身份证或护照；
• 如适用——婚姻状况文件或配偶同意书、用益权人的证件。

表格未注明具体材料清单、费用、税款和办理时间——请向土地所在地的土地办公室（สำนักงานที่ดิน）确认。根据泰国《民商法典》，定期用益权不得超过30年；外国人的相关条件请提前确认。

1. 在本页打开聊天，用任何语言描述交易：谁是所有人、谁作受托人、哪块土地、给谁设立用益权、期限多长。
2. 发送地契和身份证照片或回答问题——助手会用泰文填写并把年份换算为 พ.ศ.。
3. 核对字段并下载 PDF。
4. 打印，在两名见证人面前签字，连同地契和文件复印件交给受托人。

泰国土地厅表格“หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — สิทธิเก็บกิน”：dol.go.th — สิทธิเก็บกิน.pdf；土地厅：dol.go.th。核对日期 2026-10-08。本页内容不构成法律意见。