地上权登记授权书（泰国土地厅，T.D. 21）

หนังสือมอบอำนาจ（ท.ด. 21）是泰国土地厅（กรมที่ดิน）的标准授权书表格。此版本印有事项“สิทธิเหนือพื้นดิน”——地上权：某人在他人土地之上或之下拥有房屋、建筑物或种植物的权利。土地所有人（委托人）用它授权他人（受托人）到土地办公室登记地上权：提交申请、向官员作陈述并签署文件直至登记完成。

表格按地契（โฉนด）填写土地信息：图幅号、土地编号、测量页、地契号、分区、县/区和府。授权文字写明地上权人（ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน）、权利标的（房屋、建筑物、种植物或其他）、位于地上和/或地下、按年数或终身的期限，以及是否有对价。表格用泰文填写。

• 委托人——地契上的土地所有人（ผู้มอบอำนาจ），设定地上权的一方；
• 受托人——前往土地办公室办理的人（ผู้รับมอบอำนาจ）；
• 地上权人——获得权利的人，在授权文字中写明；
• 两名见证人，证明委托人的签名或指印。

如受托人本人是地上权人或其代理人，表格注释要求加上同意受托人以本人名义并/或作为另一方代理人行事的文字。

• 地点和日期（佛历年份，พ.ศ.）；
• 地契（โฉนด）上的土地信息；
• 委托人和受托人的姓名、泰国身份证号、年龄、种族、国籍、父母姓名、地址和电话；
• 地上权人将拥有之物：房屋（โรงเรือน）、建筑物（สิ่งปลูกสร้าง）、种植物（สิ่งเพาะปลูก）或其他——位于地上和/或地下；
• 期限：若干年、土地所有人终身或地上权人终身；
• 是否有对价（表格不填写金额）；
• 地上权人的称谓和姓名；
• 委托人和两名见证人的签名——手写。

• 地契原件（โฉนดที่ดิน）；
• 委托人身份证和户籍簿复印件，由委托人签字；
• 受托人的身份证或护照；
• 如适用——婚姻状况文件或配偶同意书、地上权人的文件。

表格未列明确切的文件清单、费用、税款和办理时间——请向土地所在地的土地办公室（สำนักงานที่ดิน）确认。根据泰国民商法典，定期地上权不超过30年；外国人适用的条件请提前核实。

1. 打开本页聊天，用任何语言描述交易：谁是土地所有人、谁是受托人、哪块土地、谁获得地上权、用于何物以及期限多长。
2. 发送地契和身份证照片或回答问题——助手用泰文填写数据并将年份换算为佛历。
3. 检查各栏并下载 PDF。
4. 打印，在两名见证人面前签字，连同地契和文件复印件交给受托人。

泰国土地厅表格“หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — สิทธิเหนือพื้นดิน”：dol.go.th — 授权书样本，สิทธิเหนือพื้นดิน；泰国土地厅：dol.go.th。核实日期 2026-10-08。本页内容不构成法律意见。