О документе
- Страна:
- Таиланд
- Категория:
- Земля и недвижимость
- Как заполнить:
- Чат на любом языке → оригинальный бланк → PDF
- Цена:
- от 15 кредитов
- Обновлено:
Что это за документ
หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — типовая доверенность Земельного департамента Таиланда (กรมที่ดิน). В этом варианте напечатан предмет «สิทธิเก็บกิน» — узуфрукт, то есть право другого лица владеть участком, пользоваться им и получать от него доходы на срок или пожизненно. По доверенности собственник участка (доверитель) поручает другому человеку (поверенному) зарегистрировать узуфрукт в земельном офисе: подать заявление, дать объяснения чиновнику и подписать документы до завершения регистрации.
В бланке указываются данные участка по титулу (โฉนด): лист карты, номер участка, страница съёмки, номер титула, подрайон, район и провинция. В текст полномочий вписываются пользователь (ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน), срок в годах или отметка «пожизненно» и отметка, есть ли вознаграждение. Бланк заполняется по-тайски.
Кто участвует
- доверитель — собственник участка по титулу (ผู้มอบอำนาจ), который устанавливает узуфрукт;
- поверенный — человек, который идёт в земельный офис (ผู้รับมอบอำนาจ);
- пользователь — тот, кто получает право узуфрукта; называется в тексте полномочий;
- двое свидетелей, которые удостоверяют подпись или отпечаток пальца доверителя.
Если поверенный — сам пользователь или его представитель, примечание на бланке требует дописать согласие на то, что поверенный действует и от своего имени, и от имени другой стороны.
Важно: проверьте бланк в земельном офисе
Текст полномочий на бланке звучит так: «โดยข้าพเจ้าเป็นผู้ทรงสิทธิในที่ดิน นาย/นาง/นางสาว…». FoxDocs заполняет его как доверенность собственника участка: названное в тексте лицо — пользователь, которому даётся узуфрукт. Так же устроен соседний бланк DOL на узуфрукт части участка.
Однако формулировку можно прочитать и наоборот — как доверенность от самого пользователя (ผู้ทรงสิทธิ) на земле названного собственника. Практика земельных офисов по этому бланку может различаться, поэтому до подписания покажите заполненный бланк в земельном офисе (สำนักงานที่ดิน), где будет регистрация, и уточните, что он подходит. Если доверенность выдаёт пользователь, а не собственник, этот вариант FoxDocs не заполняет.
Что спрашивает бланк
- место и дату (год по буддийскому календарю, พ.ศ.);
- данные участка из титула โฉนด;
- имя, номер тайской ID-карты, возраст, расу, гражданство, имена родителей, адрес и телефон доверителя и поверенного;
- срок узуфрукта в годах или «пожизненно для пользователя»;
- есть ли вознаграждение за узуфрукт (сумма в бланке не пишется);
- обращение и имя пользователя;
- подписи доверителя и двух свидетелей — рукой.
Что обычно прикладывают
- оригинал титула (โฉนดที่ดิน);
- копии ID-карты и домовой книги доверителя, подписанные им;
- ID-карту или паспорт поверенного;
- при необходимости — документы о семейном положении или согласие супруга, документы пользователя.
Точный перечень, пошлины, налоги и сроки в бланке не указаны — уточните в земельном офисе (สำนักงานที่ดิน), где зарегистрирован участок. Срочный узуфрукт по Гражданскому и торговому кодексу Таиланда не может превышать 30 лет; условия для иностранцев уточняйте заранее.
Как заполнить в FoxDocs
- Откройте чат на этой странице и опишите сделку на любом языке: кто собственник, кто будет поверенным, какой участок, кому даётся узуфрукт и на какой срок.
- Пришлите фото титула и ID-карт или ответьте на вопросы — ассистент запишет данные тайскими буквами и переведёт год в พ.ศ.
- Проверьте поля и скачайте PDF.
- Распечатайте, подпишите при двух свидетелях и передайте поверенному вместе с титулом и копиями документов.
Источник
Бланк Земельного департамента Таиланда «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — สิทธิเก็บกิน»: dol.go.th — สิทธิเก็บกิน.pdf; Земельный департамент: dol.go.th. Проверено 2026-10-08. Это не юридическая консультация.