Доверенность на регистрацию права застройки (Земельный департамент Таиланда, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — типовая доверенность Земельного департамента Таиланда (กรมที่ดิน). В этой версии напечатан предмет «สิทธิเหนือพื้นดิน» — право застройки (superficies): право одного лица владеть зданием, сооружением или насаждениями на чужой земле или под ней. По ней собственник участка (доверитель) поручает другому лицу (поверенному) зарегистрировать это право в земельном офисе: подать заявление, давать объяснения чиновнику и подписывать документы до окончания регистрации.

В бланке указываются данные участка по титулу (โฉนด): лист карты, номер участка, страница съёмки, номер титула, подрайон, район и провинция. Текст полномочий называет обладателя права (ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน), объект (здание, сооружение, насаждения или другое), где он находится — на земле и/или под землёй, срок в годах или пожизненно, и есть ли вознаграждение. Бланк заполняется по-тайски.

• доверитель — собственник участка по титулу (ผู้มอบอำนาจ), который даёт право застройки;
• поверенный — тот, кто пойдёт в земельный офис (ผู้รับมอบอำนาจ);
• обладатель права застройки — кому даётся право; указывается в тексте полномочий;
• два свидетеля, которые удостоверяют подпись или отпечаток пальца доверителя.

Если поверенный — сам обладатель права или его представитель, примечание на бланке требует дописать согласие на то, что поверенный действует и от своего имени, и от имени другой стороны.

• место и дата (год по буддийскому календарю, พ.ศ.);
• данные участка с титула โฉนด;
• имя, номер тайского ID, возраст, раса, гражданство, имена родителей, адрес и телефон доверителя и поверенного;
• чем будет владеть обладатель права: здание (โรงเรือน), сооружение (สิ่งปลูกสร้าง), насаждения (สิ่งเพาะปลูก) или другое — на земле и/или под землёй;
• срок в годах, пожизненно для собственника земли или пожизненно для обладателя права;
• есть ли вознаграждение (сумма в бланке не пишется);
• обращение и имя обладателя права;
• подписи доверителя и двух свидетелей — от руки.

• оригинал титула (โฉนดที่ดิน);
• копии ID-карты и домовой книги доверителя с его подписью;
• ID-карту или паспорт поверенного;
• при необходимости — документы о семейном положении или согласие супруга, документы обладателя права.

Точный перечень, пошлины, налоги и сроки в бланке не указаны — уточняйте в земельном офисе (สำนักงานที่ดิน), где зарегистрирован участок. По Гражданскому и торговому кодексу Таиланда срочное право застройки не превышает 30 лет; условия для иностранцев проверьте заранее.

1. Откройте чат на этой странице и опишите сделку на любом языке: кто собственник, кто поверенный, какой участок, кто получает право застройки, на что и на какой срок.
2. Пришлите фото титула и ID-карт или ответьте на вопросы — ассистент запишет данные тайскими буквами и переведёт год в พ.ศ.
3. Проверьте поля и скачайте PDF.
4. Распечатайте, подпишите при двух свидетелях и передайте поверенному вместе с титулом и копиями документов.

Форма Земельного департамента Таиланда «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — สิทธิเหนือพื้นดิน»: dol.go.th — образцы доверенностей, สิทธิเหนือพื้นดิน; Земельный департамент: dol.go.th. Проверено 2026-10-08. Это не юридическая консультация.