Poder para segregar un terreno a nombre propio (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “แบ่งแยกในนามเดิม”: segregación a nombre del mismo propietario. Se usa cuando el propietario quiere dividir una parcela con escritura de propiedad โฉนด en varias parcelas, cada una con su propia escritura, y todas siguen a su nombre. Este registro no vende ni cede nada.

El texto impreso autoriza al apoderado a solicitar el levantamiento y la segregación, llevar al agrimensor, colocar mojones y certificar los linderos, aceptar la corrección del plano y de la superficie si el levantamiento muestra una diferencia, modificar la solicitud si hace falta, registrar la segregación, pagar el depósito del levantamiento y recuperar el sobrante, recibir las escrituras de propiedad y prestar declaración ante el funcionario. El formulario recoge el terreno según la escritura: hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. Se rellena en tailandés.

• el poderdante (ผู้มอบอำนาจ): el propietario del terreno que figura en la escritura; si la escritura indica varios propietarios, consulte en la oficina si cada uno debe otorgar un poder;
• el apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ): la persona que acude a la Oficina de Tierras y asiste al levantamiento;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• facultades adicionales, solo si hacen falta;
• firmas del poderdante y de dos testigos y número de identidad tailandés, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante (o del pasaporte de un extranjero), firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado;
• un croquis de cómo se dividirá la parcela, si la oficina lo pide.

La lista exacta, las tasas del levantamiento, el depósito y el tiempo necesario no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno. Si el terreno se va a dividir en muchas parcelas para vender, pueden aplicarse normas aparte de parcelación; pregunte en la oficina.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién es el propietario de la parcela, quién actuará como apoderado y qué parcela se va a dividir.
2. Envíe una foto de la escritura de propiedad y de los documentos o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, escriba los números de identidad, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad y las copias de los documentos.

Modelo de formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — แบ่งแยกในนามเดิม”: dol.go.th — power of attorney samples, แบ่งแยกในนามเดิม; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.