Poder para el deslinde de un terreno (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «ขอรังวัดสอบเขตที่ดิน», es decir, un deslinde de verificación de linderos: un agrimensor de la Oficina de Tierras mide la parcela, vuelve a colocar los mojones y comprueba los linderos con la escritura de propiedad. Con él, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a ocuparse del deslinde en su nombre.

Las facultades impresas abarcan todo el procedimiento: solicitar el deslinde, llevar al agrimensor al terreno, colocar mojones y certificar la línea de lindero, aceptar que se corrijan el plano, la superficie y los mojones de la escritura si el deslinde muestra una diferencia, modificar la solicitud, pagar el depósito del deslinde y cobrar el sobrante, retirar la escritura y prestar declaración ante el funcionario. El formulario describe el terreno tal como figura en la escritura (โฉนด) y se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario del terreno que figura en la escritura (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que trata con la Oficina de Tierras y asiste al deslinde (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que certifican la firma o la huella dactilar del poderdante.

Los propietarios de las parcelas colindantes no son parte de este poder; la Oficina de Tierras dispone cómo se les notifica y cómo certifican el lindero común.

• lugar y fecha (año en la Era Budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด: hoja del plano, número de parcela, página de agrimensura, número de escritura, subdistrito, distrito, provincia;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• facultades adicionales, si las hay (opcional);
• firmas del poderdante y de dos testigos, de puño y letra.

• la escritura original (โฉนดที่ดิน);
• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• el documento de identidad o el pasaporte del apoderado.

La lista exacta, la tasa y el depósito del deslinde y la fecha de la medición en campo no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté registrado el terreno.

1. Abra el chat de esta página e indique quién es el propietario del terreno, quién será el apoderado y qué parcela se va a deslindar.
2. Envíe fotos de la escritura y de los documentos de identidad o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en caracteres tailandeses y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con la escritura y copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — รังวัดสอบเขตที่ดิน»: dol.go.th — รังวัดสอบเขตที่ดิน; Departamento de Tierras: dol.go.th. Verificado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.