Poder para verificar la titularidad de un terreno (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “ตรวจหลักฐานการถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน”: verificación de la titularidad de un terreno. Con él, una persona (poderdante) autoriza a otra (apoderado) a solicitar en la Oficina de Tierras una consulta del registro de la propiedad.

Las facultades impresas abarcan presentar la solicitud para comprobar si el poderdante figura como propietario de la parcela descrita en el encabezado y en qué medida (por ejemplo, una cuota en copropiedad) y prestar declaración ante el funcionario. Es una consulta al registro de la propiedad, no una operación: no se vende, transmite ni registra nada. El formulario recoge el terreno según la escritura de propiedad (โฉนด) y se rellena en tailandés.

• el poderdante: la persona cuya titularidad se comprueba (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que presenta la solicitud en la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด: hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• facultades adicionales, si las hay (opcional);
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad (โฉนดที่ดิน) o una copia, si se dispone de ella;
• copias de la cédula de identidad o del pasaporte y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado.

La lista exacta de documentos, las posibles tasas y la forma en que se entrega el resultado no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno.

1. Abra el chat de esta página e indique de quién es la titularidad que se va a comprobar, quién actuará como apoderado y de qué parcela se trata.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ตรวจหลักฐานการถือกรรมสิทธิ์”: dol.go.th — ตรวจหลักฐานการถือกรรมสิทธิ์; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.