Poder para una escritura de reemplazo (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “ขอใบแทนโฉนดที่ดิน”: solicitud de una escritura de reemplazo (ใบแทน) de una escritura de propiedad (โฉนด) cuando el ejemplar del propietario está dañado o perdido. Con él, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a gestionarlo en su nombre.

Las facultades impresas: solicitar una escritura de reemplazo para esta parcela, recogerla y prestar declaración ante el funcionario. El formulario marca qué le ocurrió a la escritura: “ชำรุด” (dañada) o “สูญหาย” (perdida); si se perdió, se indican la comisaría y el número de asiento del libro diario policial de la denuncia de pérdida. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario del terreno que figura en la escritura (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que presenta la solicitud y recoge la escritura de reemplazo en la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad: hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• si la escritura está dañada o perdida; si se perdió, la comisaría y el número de asiento del libro diario (บันทึกประจำวัน);
• facultades adicionales, si las hay (opcional);
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad dañada, si está dañada;
• la denuncia policial de la pérdida (บันทึกประจำวัน), si la escritura se perdió;
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado.

La lista exacta, las tasas y cuándo se emite la escritura de reemplazo no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno.

1. Abra el chat de esta página e indique quién es el propietario, quién actuará como apoderado, de qué parcela se trata y qué le ocurrió a la escritura.
2. Envíe fotos de los documentos o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ขอใบแทน”: dol.go.th — ขอใบแทน; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.