Poder para unificar escrituras (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder notarial del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «รวมโฉนดที่ดิน», es decir, unificación de escrituras. Se utiliza cuando el propietario de varias parcelas con escritura โฉนด (chanote) quiere fusionarlas en una sola parcela con una sola escritura y envía a otra persona a la Oficina de Tierras para hacerlo.

El texto impreso autoriza al apoderado a solicitar la medición para unificar las parcelas, llevar al agrimensor, colocar los hitos y certificar los linderos, aceptar la corrección del plano y de la superficie si la medición arroja diferencias, modificar la solicitud si hace falta, pagar el depósito de la medición y recuperar el saldo, recibir la escritura y hacer declaraciones ante el funcionario. El encabezado recoge una parcela tal como figura en su escritura (hoja de plano, número de terreno, página de medición, número de escritura, subdistrito, distrito, provincia); todas las escrituras que se van a unificar se enumeran en una línea aparte. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante (ผู้มอบอำนาจ): el propietario de las parcelas indicadas en las escrituras; normalmente solo se unifican parcelas que pertenecen al mismo propietario o a los mismos propietarios, así que consúltelo con la oficina;
• el apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ): la persona que acude a la Oficina de Tierras y asiste a la medición;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

• lugar y fecha (año en la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno de una parcela según su escritura โฉนด y la lista de todas las escrituras que se van a unificar;
• nombre, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• facultades adicionales, solo si hacen falta;
• firmas del poderdante y de dos testigos, y número de identificación tailandés: a mano.

• las escrituras originales (โฉนดที่ดิน) de todas las parcelas que se van a unificar;
• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante (o de su pasaporte, si es extranjero), firmadas por él;
• el documento de identidad o el pasaporte del apoderado.

La lista exacta, las tasas de medición, el depósito y los plazos no figuran en el formulario: consúltelos en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno. Pregunte con antelación si las parcelas pueden unificarse, por ejemplo cuando no son colindantes o alguna tiene hipoteca u otra carga.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién es el propietario de las parcelas, quién actuará como apoderado y qué escrituras se van a unificar.
2. Envíe fotos de las escrituras y los documentos o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, escriba los números de identificación, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con las escrituras y las copias de los documentos.

Modelo de formulario del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — รวมโฉนดที่ดิน»: dol.go.th — modelos de poder, รวมโฉนดที่ดิน; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no constituye asesoramiento jurídico.